北京将推限价商品房限价地一半在热点区域

    在北京四部门前天出台的“组合拳”中，六大地块将建限价商品房的消息备受关注。这些地块怎样分布？限价房会对房价有什么影响？哪些人将有购买资格？记者昨天对此进行了采访。  　　位置：一半在热点区域  　　这6块地中，有三块位于当前楼市的热点区域。 　　离市中心最近的是丰台区东铁匠营地块。该地块与著名的生活社区方庄为邻，不但可以很方便地上三环主路，而且附近还有在建的地铁5号线，区域住房单价目前基本位于7000元至8000元。 　　朝阳区广渠路地块位置也非常好。目前，该区域新盘较多，普通住宅单价基本位于7000至8000元。 　　朝阳区常营乡地块虽然位于东五环外，但正处于开发活跃阶段，目前这个区域的房价已破6000元大关。 　　相比之下，石景山区位于西五环外的三块土地目前在售楼盘较少，可开发空间相对有限。老古城地块和刘娘府(C1、C2)地块分别位于{TodayHot}地铁古城站和苹果园附近，区域楼盘单价在6000元左右。而五里坨地块离市中心最远，临近门头沟区。 　　作用：抑制区域房价 　　明天地产业务总监陈云峰认为，推出限价商品房肯定会对区域房价产生抑制作用。因为房地产有一个特点，如果有一家把价格提上去，其他楼盘都会跟进，但只要有一家把价格降下来，其他楼盘最起码不会涨价。因为目前房价整体在上涨，如果给一些区域增加中低价房，会拉低整体房价。 　　他预计，以后推出的限价房价格会根据所在区域的房价水平来定。如果所在区域房价是7000元/平方米，那么限价房价格可能会把房价定在5000元/平方米。 　　但北京城建集团下属投资公司副总经理刘新虎认为，虽然会对区域房价有些影响，但因为这次共推出126公顷地，可建三四万套房子，对于庞大的市场需求量来说只是杯水车薪，而且这些地块不会集中上市，{HotTag}因此对房价影响有限。 　　反应：开发商很感兴趣 　　“只要有利润可赚，开发商都会感兴趣，毕竟土地还是很稀缺的”，陈云峰笑称。他认为，中低价位房屋因为市场需求量很大，所以会更有市场。而刘新虎告诉记者，自己对丰台区东铁匠营地块有意。 　　对象：标准尚未出台 　　“既然已经决定推出限价商品房，现在的首要问题是卖给谁”，刘新虎表示，因为房源少、需求量大，所以限价商品房不可能敞开供应。 　　由于有了经济适用房购买资格审核不严的前车之鉴，很多人对限价商品房持谨慎态度。 　　目前，市国土局只透露“正组织地块上市前的包装和测算，陆续上市供应”，至于供给谁只字未提。 　　而今年1月要建限价商品房的风声首次传出时，市建委副主任苗乐如曾透露，“对限价房的购买对象准备借鉴外地部分城市做法，对购买对象的户籍、收入水平以及购买的户型做出限定”。

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