新十条实施后开发商“囤房惜售”依然普遍

   南京市房管局针对开发商"囤房惜售"等行为出台的"新十条"，已经于本月1日起正式生效并实施。以往普遍存在的开发商违规售房现象在新十条的"打压"下是否有所收敛呢？记者昨日分别暗访了南京城中以及江宁的几处楼盘，发现有个别项目仍在顶风"作案"。 　　在城中洪武路附近的城开·国际售楼处，记者向售楼人员表示对办公楼投资很感兴趣，并询问该楼盘的A幢是否有房源。售楼小姐却告诉记者说A幢目前不对外销售，可能要到八九月份才会推出。{TodayHot}随后，售楼小姐便开始极力向记者推荐B幢的约瑟夫公寓精装修小户型，记者发现B幢里不少楼层已经销售大半，当记者问起该幢501室的价格时，售楼小姐又说5楼不卖，而且凡是"销控表"上整层空着的现在都不卖。记者注意到，城开·国际B幢的5楼、20楼、22楼、28楼、31楼、32楼和33楼共7层都在不售之列。至于"销控"的原因，售楼小姐轻描淡写地解释说，开发商不会把所有房源都拿出来卖，保留一些很正常。在南京网上房地产的楼盘项目销售信息栏里，记者发现城开·国际在今年4月17日就拿到了A幢、B幢的销售许可证，目前A幢87套房源均显示为"可售"，B幢的5楼、20楼、22楼等不售的7个楼层也显示为绿色的"可售"状态，开发商显然是在"囤积房源"。 　　记者随后又来到江宁的山水方舟打探了一番。售楼人员告诉记者，一期推出房源全部为多层，其中1至5楼全部卖出，目前仅有6楼跃层对外销售。可真实情况是这样的吗？记者从南京网上房地产公示的信息上了解到，该项目入网总套数为507套，目前可售套数为161套。仅以01幢为例，1楼便有9套可售，2楼和4楼也各有1套可售。而在02幢里，1至5楼也有18套房子可售，这与售楼人员的说法完全不同，开发商违规惜售也可见一斑。{TodayHot}南京市房管部门一位负责人透露，相关部门从6月1日起已经开始严查开发企业囤房、惜售等现象，在查处的过程中他们发现，目前售房过程中的各种违规行为仍然较为普遍，其中尤以房源公示信息不明最为突出。众多购房者在售楼处里通常会发现自己能买到的房源极少，要么户型过大，要么楼层太差，而网上公示的可售房源数量却远远多于购房者在售楼现场了解到的信息。该人士表示，房管部门正在汇总近期查处到的违规售房现象，对顶风"作案"的开发企业及销售公司给予严厉惩处。

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