沪别墅市场表现微升经济型别墅买家观望中

    5月31日，国土资源部表示，从即日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。房产之窗楼市监测系统数据显示，新政出台后上海别墅市场成交量、成交价格仅微幅上升。 　　"新政意在控制市场供应结构中豪宅的数量，对上海高端别墅影响不大，对经济型别墅会产生一定的影响。"沪上知名别墅咨询专家王子祥认为。 　　臣信房屋行销部市场研究中心5月份最新报告显示，从别墅市场成交来看，别墅成交重心在近期发生变化，春节过后，联体别墅及面积在350平方米以下的小面积独幢别墅成为市场成交主力。 经济型别墅：观望之下价格缓涨 　　事实上，经济型别墅的购买人群多为追求时尚生活，但资金又不够雄厚的白领、金领人群，这类人群对按揭贷款的依赖性较高。而建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出，6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。别墅咨询专家王子祥表示，首付比例的提高，{TodayHot}使经济型别墅买家开始观望。 　　昨日，易居臣信别墅馆科长刘克农对《每日经济新闻》表示，近一周内，二手别墅市场上，许多经济型别墅的上家都将税赋转嫁于买方头上，造成青浦别墅价格不跌反涨。近期也鲜有经济型别墅的交易案例，形成有价无市的怪异局面。 　　而与此同时，买方的心态也发生细微变化。名仕豪庭是位于松江新城板块的一个经济型别墅，其销售经理许海峰表示，新政出台后，约10%的意向购买客户因担心房价下跌而暂停下单。 　　许海峰同时表示，仍有不少客户还是继续实行原先的购买计划。根据上海网上房地产数据显示，名仕豪庭5月份已售出房源30套，而4月份销售房源量是23套。与此同时，房源价格也较4月份上升100-200元/平方米左右，目前均价为7300-7400元/平方米。 　　同样位于松江新城板块的原野花园，目前均价6200元/平方米。据销售人员透露，目前的价格较4月份上升了100-200元/平方米，客户暂时未显出观望情绪。网上房地产数据显示，原野花园4月份销售房源11套，5月份销售房源达27套。 高档别墅：成交量微幅上升 　　房产之窗楼市监测系统数据显示，"国六条"出台前17天（5月1日-17日），上海别墅市场共成交493套，成交均价11303.53元/平方米；"国六条"出台后的13天（5月18日-5月30日），上海别墅市场共成交496套，{HotTag}成交均价15016.26元/平方米。根据数据，新政后上海别墅市场成交量、成交价格均有微幅上升。 　　刘克农向《每日经济新闻》表示，易居臣信青浦区门店5月份共接待看房客户20余组，几乎都是独幢别墅的意向客户，目前已成交4套总价在500万元以上的独幢别墅，其中，有3套独幢别墅是在"国六条"出台后成交的。 　　王子祥认为，由于住宅类物业的投资回报率相对较低，境外基金在改投商业类物业的同时，有可能会将部分资金投向别墅市场。 　　位于赵巷板块的恒联名人世家，目前别墅价格已较一个月前上涨了100万元/套，但仍有较多买家关注。据该别墅的销售人员透露，恒联名人世家5月份已经成功销售36套别墅，而在"国六条"新政出台后，售出10多套，购买者基本都是用来自住。

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