如何界定套型面积房产新政解释应力避偏差

   北京市建委组织在京的部分知名房地产开发公司召开内部座谈会，与会开发商分别针对“套型面积”的具体内容是套内面积还是建筑面积、90平方米中小套型占全部新供应量的70%以上能否区别对待等问题，表示了疑问。   　　虽然建筑领域内的术语概念非常之多，但无论从技术性规范，还是法律规定上看，套型面积都是有相关标准的。 　　如国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》(自1999年6月1日起施行)详细规定了住宅设计技术经济指标计算应符合的条件，其中规定：套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积，等等。 　　有人认为，如果必须执行90平方米中小套型占全部新供应量的70%以上的政策的话，可以变通为以套数计算，即套内建筑面积90平方米的中小户型{TodayHot}占全部套数的70%以上。那么，我们细看《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。“也就是说，70%以上的比重是以”开发建设总面积“作为计算比较的基数的。这与”以项目供应量总套数计算“的提法存在一定差异。 　　当然，这里面的差别影响也值得玩味。同一个开发地块，如果是按开发建设总面积作为基数，“90平方米以下住房”无论具体是80平方米还是60平方米，其最终建设的面积之和终归还是能够占到全部商品房面积的70%以上；但若是按开发总套数作为基数，如果90平方米以下住房具体建造的面积较小，虽然从套数上讲达到了70%的标准，但从整个面积之比上看，也许其所占比重将大大缩小。 　　这对房产新政的实施效果可能会产生某些不利影响。

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