站在宏观调控新起点上房地产迎来最佳整合良机

    IPO的开闸，令困扰股市的一只靴子终于落地，但宏观经济调控的另一只靴子接踵而至。以稳定房价为目的的中国房地产宏观调控已实施一年，今年又再次来到。到今年4月底，央行宣布上调金融机构贷款基准利率，5月份在"国六条"下发之后，国务院办公厅又转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。宏观调控又站在了新的起点上，房地产行业再次首当其冲。与严厉的调控措施形成鲜明对照的是，业界倒认为此次调控是房地产业难得的整合良机。　　  　　行业影响深远 　　房地产行业是什么？潘石屹对此有着精彩的论述。 　　他认为，房地产行业是整个国民经济的一部分，像人身体上的手、脚、眼睛对人体一样重要，除了保证自己行业的健康，还要为其他行业和整体服务，房地产的不健康会影响到整体经济的健康。目前，房地产要警惕出现的问题是发展过快。宏观调控对于整个房地产经济的影响是一个持续的过程，也是不断调整，不断反思的过程。 　　房地产调控的源头显然在银行信贷方面。银监会明确表示，当前正处在宏观调控新的起点上，我国经济金融在较快发展的同时，{TodayHot}也出现了一些新的变化和特点，值得密切关注。 　　资本市场对于产业政策的反应是最敏感的。5月17日，国务院发布"国六条"。在此之前，沪深两市的房地产股就已经提前回调；5月29日，国务院转发建设部和发改委等9部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（下称意见），对大众瞩目的房地产业做出税收信贷土地在内的一揽子政策调整。5月30日，沪深股市开盘，在指数泛绿的情况下，房地产板块逆势而动，全线飘红，涨幅惊人。 　　分析人士表示，从调控措施的具体规定来看，此次调整更应该视为结构性调整。毫无疑问，这个文件的出台，不仅将给房地产行业带来短期的冲击和震动，更将对行业产生中长期的深远影响。 　　造就整合大势 　　此次宏观调控，将成为房地产业进一步实现整合的导火索。这一点在业界和上市公司中基本达成了共识。 　　6月1日正式实施的地产新政已经发挥了效力，相关上市公司作出了反应。5月30日，南京新百火速转让了名下地产项目的大部分股权。{HotTag}南京新百董秘王毓兰表示："转让地产项目股权对公司的长远发展是有利的，项目结构的调整更加突出了公司的主营业务和核心资产。"受让南京新百股份的新鹏地产实力不俗，其控股股东泰州市鹏欣房地产开发有限公司有多年房地产项目开发方面的专业经验和管理能力。 　　《意见》中关于"对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款"以及"加大对闲置土地的处置力度"等条款，将加速房地产行业优胜劣汰的过程。 　　世茂股份就可能成为这一政策的受益者。在世茂股份于5月30日举行的股改网上交流会上，公司总经理管红艳表示，公司将进一步加大力度调整项目结构、拓展项目布局，增加对商业地产项目的投入和拓展国内二线城市房地产市场。 　　管红艳还说，面对国家房地产新政及国内房地产市场发展新态势，公司将进一步加大力度调整项目结构、拓展项目布局，增加对商业地产项目的投入和拓展国内二线城市房地产市场，并加强管理流程，以进一步确保公司开发项目在不断变化的市场中的竞争优势。可以预见，上述战略调整的实施将有效地增强世茂股份抵御风险的能力，并在较长时期内保持企业的发展后劲。 　　金融街控股董秘于蓉对此表示，房地产行业依然是中国经济增长的引擎，是国民经济的重要支柱产业。在新一轮的调控面前，作为一个房地产企业，公司要做的就是稳定发展，增强主业，并控制风险。 　　分析人士指出，参股房地产性质的的上市公司选择退出地产领域将会成为行业趋势，南京新百拉开了这一序幕。地产新政实施后，地产行业将会面临重新洗牌的局面，而首当其冲的就是地产领域的新进入者。由于进入行业时间晚，通过"招拍挂"拿地的价格相对会比较高，加之缺乏地产管理经验，这些公司普遍面临一定的风险。借着地产新政的东风，地产行业的整合力度将会加大，全行业也会逐步进入强者恒强的时代。据悉，全国地产公司有47000多家，仅北京注册的地产公司就有4000多家，行业的整合将是大势所趋。

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