土地竞价改革:终于抓住了抑制房价的“牛鼻子”

     建设部一位官员日前透露，国土资源部正与建设部联手酝酿变革现行土地出让竞价方式。上海市社科院一位专家表示，新"游戏规则"就是：向上竞地价，谁地价出得高给谁；往下竞房价，房价报低者得标。(见6月6日《21世纪经济报道》)北京电视台《首都经济报道》节目曾报道，北京多处地皮的成交价格都达到了5000元/平方米，在这些地产项目当中，土地成本所占房价比{HotTag}重将达45%以上。由如此之高的地价作"垫底"，要想房价降至与人们收入水平相适应程度，除了开发商亏本出售外，根本就没可能。 　　政府对住宅土地进行招标竞拍，有利于遏制土地出让过程中的腐败现象，给予房产开发企业平等竞争机会，但客观上也造成了土地价格的无限制上涨，抬高了住房的成本。所以，必须对"唯价高者得"的住宅土地出让制度进行变革。 　　如果实施"向上竞地价，谁地价出得高给谁；往下竞房价，房价报低者得标"的土地出让竞价方式，就既能保持房产企业均等的竞争机会，又能起到抑制房屋售价的效果，因为这种竞价方式能够通过压缩开发商的利润空间，将其中部分利润让给消费者。同时，这也能在一定程度上抑制开发企业不惜代价购买土地的冲动，从而有利于房屋售价的整体回落。 　　我国土地均为国家所有，而土地是一种公共资源，是公共资源就不能不承担维护公共利益的责任，就不能仅仅从经济收益出发。因此，如果地方政府在这样的竞标改革中减少了收益，那也是应该的。

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