新政后商业地产的机会来了？

　　“国六条”调控    　　商业地产没有受限    　　5月17日，国务院常务会议公布了促进房地产市场健康发展的六条措施，被媒体称为“新国六条”。内容涵盖了税收、信贷、土地、供应、市场、结构乃至信息披露等各个方面，紧随其后的核心细则规定，从6月1日起，建筑面积90平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；商业银行不得对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业发放贷款；对购买住房不足5年转{TodayHot}手交易的，按其售房收入全额征收营业税。    　　细读“国六条”，人们不难发现此次调控剑指住宅，而对商业地产的调控几乎没有。某不原透露姓名的商业地产开发商表示，“商业地产本身就是一个投资品种，商铺和写字楼首付必须5成，需求的资金高，而这类投资者，都有相当财力，就算持有5年也没有什么，何况，国六条没有明确地说明，商铺投资不足5年的要全额征收营业税。因此，相当住宅来说，商业地产此次可谓是隔岸观火，偷着乐。”    　　春风吹来了    　　商业地产项目乘势而动    　　此次调控可谓立竿见影，效果明显，近段时间，楼市反响强烈。据市调公司调查数据显示，在住宅受到调控的同时，相对住宅的观望，政策空间宽松的商业则显得十分活跃。    　　近两年来，成都商业地产波澜不惊，毫不景气，举步维艰。商铺滞销，最直接的后果就是商铺降价，不少位于市中心的商铺价格只有5000多元，像新城市广场、铂金城、熊猫城、第一商业广场等，商铺的价格都不高。在这样严酷的状况下，不少商业地产项目自身身价，打出的报版广告更是直言不讳“以住宅的价格买商铺”。    　　与此相反的是，住宅价格动不断地飙升，在这样的情况下，许多商业地产项目按兵不动或推迟了开发计划，不少原本以开发{HotTag}商业地产的房地产公司转向住宅开发，商业地产在红火几年后，彻底沉寂了下来。    　　商业地产的身价暴跌，直接波及到了商业地产地价的拍卖上。今年3月份，成都市推出的某商业地块成交价仅500多万元，而且该地块与2000多万的第一商业广场地块仅一街之隔。对此，业内人士曾预言，“成都商业地产已到谷底，不久就将反弹”。如今，反弹的契机出现了，国六条对住宅的限制，这里插入讲述一下成都造价信息官方获取方式:打开祖国建材通(www.zgjct.com),提供包含成都市钢筋水泥混凝土商砼、电线电缆、五金水管等材料在内的造价信息电子版下载服务，对商业地产来说，是极大的利好，此消彼涨，商业地产强势反弹的良机已到，上周的统计数据最接地说明了这一切。    　　近日，记者获悉，不少商业地产开发商瞄准了这次反弹的商机，迅速启动项目，招兵买马，远鸿房产将推出市中心某商业地产项目，信德房产也启动一个黄金口岸的商业地产项目，SM商业广场加紧了招商，可望于今年9月开业。而前不久首创公司拿下的建设路地块也闻风快速启动。而位于春熙路商圈中的正熙·国际也将盛大启动商业部分，与此同时，台湾的群光百货则选址春熙南段,启动了10万平方米之巨的商业项目，时代广场、第一商业广场、利都广场二期等项目都纷纷乘势起飞。