山西节能住宅买的卖的都不太感冒

    从外表看，节能住宅与普通住宅没两样 　　节能建筑冬暖夏凉，既能提高居民的生活质量，又可以节省一大笔开销，按道理讲，应该得到市场的广泛认可，并能带动节能产品的热销，但记者经过数日探访，却发现并非如此。 　　国家从1986年开始推行建筑节能，然而，20年过去了，省城既有住宅建筑4500万平方米中，达到节能标准的不到4%；建材市场的保温材料无人问津；节能住宅也是叫好不叫座，从开发商到购房者都没有热情。 　　冬暖夏凉舒适省钱 　　5月31日，记者来到位于省城千峰南路的一个节能居住小区。从外表看，这里的住宅楼和其他地方的没什么区别，但正在院子里陪儿子玩的王女士告诉记者:“我们这儿的房子住着特别舒服，冬暖夏凉，而且省电。” 　　2004年购房时，销售人员说这房子是节能住宅，墙体有保温层，窗户安装的是中空玻璃，能有效地防止室内冷暖空气外溢。对于王女士来说，墙体是否使用了保温材料，她也看不出来，所以她只当是商家的推销手段，并不当真。她是因为小区的整体环境不错，才以3000元/平方米的价格买了一套150平方米的房子，结果搬进去后，这房子的舒适程度超乎她的想象。整个夏天，家里没有像往年一样酷热难耐，几乎用不着开空调，省了几个月的空调电费。{TodayHot}而且在冬天，阴面的厨房也不那么冷。 　　“节能住宅，不仅舒适，而且能省一大笔钱。”太原市建筑设计院顾问总建筑师王树林给记者算了一笔账:在太原，耗能主要体现在采暖和用电两方面。在两间建筑面积16平方米的房间内同时开24小时空调，节能住宅比一般住宅要少用5度电左右，而且保温效果提高一倍，以王女士家150平方米来计算，24小时可省电约47度，一年按4个月120天、每天开8个小时算，可省电1880度，以现行电价0.523元计算，总共省钱1000元左右。实行了分户采暖后，节能住宅因为有保温隔热功能，冬天可以不用暖气或用少许暖气，又可以节省一笔大开销。 　　节能建筑冬暖夏凉，既能提高居民的生活质量，又可以省钱，按道理讲，应该得到市场的广泛认可，并带动节能产品的热销，但记者经过数日探访，却发现并非如此。 　　节能材料无人问津 　　6月2日，记者来到专卖建筑装饰材料的明珠大市场。“老板，有没有墙体保温材料?”“没有。”“哪里有?”“不知道。”一连问了好几个销售员。记者得到的都是否定答案。 　　一条街一条街地转，最后在华北机电城里，记者看到一家卖保温泡沫的店，但女老板说，这种材料根本卖不动!两个月了，很少有人来问。{HotTag}“这种保温材料不算太贵，每立方米80元，但效果不好，挤塑板效果好，但价钱太贵，每立方米480元，建楼时用没用这种东西，买房子的人又不知道，开发商也就不用了。” 　　另一家卖保温材料的老板告诉记者，他现在后悔得要命，几十万元的货压在那里，动也不动。他告诉记者，这个市场卖保温材料的店不到10家，家家都一样，没有顾客上门。 　　在玻璃一条街上，记者没有找到外窗户上用的中空玻璃。一家店主告诉记者，如果需要，可以定做，没有现成的，而且此前没有人来问。 　　住宅多多节能的不足4% 　　记者来到桃园路上一家正在施工的工地。这是一栋30层的高楼，记者问起有没有用节能材料，工人们说，窗户上安装的是节能塑钢和中空玻璃，墙体虽然用了保温材料，但效果不是特别好，用的是泡沫保温板。 　　随后，记者又来到位于滨河东路附近的一处工地。这里已建起两栋高楼，看起来气派豪华。记者问售楼小姐，这些楼房是不是节能住宅，售楼小姐点了点头，用疑惑的目光看了看记者，接着就去招呼一对打算买房的夫妻。记者听到，售楼小姐只是介绍小区环境好、交通便利、房子结构好，并不介绍房子的耗能或节能情况。而顾客们关心的也只是房子的价格。 　　太原市节能管理中心主任刘玉伟告诉记者，据他们统计，太原市既有住宅总建筑面积约4500万平方米，其中节能住宅不足4%。有些住宅虽然对外称是节能住宅，但实际上并不符合国家节能标准。 　　节能住宅既然好处多多，为何会遭遇市场寒流呢? 　　开发商节不节能一样卖 　　“建节能住宅，成本每平方米至少增加100元。”大唐房地产开发有限公司副总经理陈剑平告诉记者，“建造节能住宅不仅成本高，而且从设计到施工等方面都比普通住宅要复杂得多，有些材料还得从北京买，由此带来的成本自然而然要体现在房价上。”有开发商认为，开发节能住宅，受益者只是国家和购房者个人，因而不愿意为节能多花一分钱。目前的市场形势是，许多购房者对节能并不了解，房子节不节能都好卖。一位开发商的话颇具代表性:“搞节能的钱都是花在‘芯子’里，从外表看与普通住宅没两样。” 　　“在国外，政府对建造高效节能的建筑物采用现金补贴、减免税、低息贷款等方式进行激励。没有优惠政策，开发商缺乏动力。”一位开发商如是说。 　　节能实惠看不到 　　“要是夏天不用空调，买节能住宅就只为省5个月的暖气费。如果能不交或少交暖气费，那就挺划算，但目前是集中供热，都一样交钱，对于购房者而言，节能不节钱，因此没必要买房子时为‘节能’多花钱。”刘女士说，现阶段她不会购买节能住宅。 　　“节不节能、节多少能还不是开发商说了算。”准备购房的张先生表示，单凭开发商说，他心里感到很不踏实，因为外墙到底有没有加保温材料、节能性能究竟怎样，对于购房者是“听得到看不着”的概念。 　　还有市民认为，节能住宅由于对材料、技术和结构提出了很高的要求，肯定会导致成本的提高，增加的成本又转嫁到购房者头上，如果购买一套100平方米左右的房子，购房款就要增加好几万元，省下的空调费与购买的“节能”费相比，微不足道，不划算。 　　不节能就别开工 　　太原市节能管理中心主任刘玉伟认为，节能对于房产建设成本的增加是微不足道的，不会对企业造成过重的负担，成本不应该成为节能建筑难以推行的原因。建筑能耗日趋严峻，节约能耗势在必行。 　　刘玉伟告诉记者，太原市的住宅建筑目前实行的是50%的节能标准，今年他们不仅要严格立项审批，还会加强施工过程中的监管。从4月7日起，所有在太原规划区内申请报建的新建、改建、扩建的民用建筑工程项目，建设单位必须到太原市建筑节能管理中心进行建筑节能备案，并取得建筑节能设计认定书，否则拿不上施工许可证。更为严重的是，今后如果没有节能证，将不能办理房产证。为了营造建筑节能的发展环境，太原市将逐步取消按面积计收暖气费，推行供热计量收费，逐步实施“分户控制、分户计量”。节能中心也将加大宣传力度，提高全民节能的意识。 　　本报记者 李雪 　　场外评论 新策之忧 　　大凡新规，推行之初总会遇到重重阻力，这似乎不难理解，万事开头难嘛。就如这建筑节能，明摆着是件利国利民的好事，但，想要真正推广开来，怕是得颇费一些周折。 　　不乐观的缘由有二: 　　一是难认同。房产商们就不用说了，商人逐利的本性，断然不会让他们主动自觉地高举双手，诚心迎奉———建设成本增加，费钱而不讨好，想躲还来不及呢。而之于购房者，住宅节能，眼下也才仅仅是一个耳听为虚、看不见摸不着的时尚概念，虽已有人为之雀跃，但要彻底消除大多数人的疑虑，使其心甘情愿为之付出更昂贵的购房费用，恐尚需假以时日。 　　二是怕难落实。按节能50%的设计标准严格立项审批”、“不备案拿不上施工许可证”、“没有节能证不办房产证”……太原市政府及其相关部门出台的这种种举措，决心不可谓不大，力度不可谓不猛，但一纸规定是否真能让房产商们遏制住逐利冲动，不走样地去执行节能标准，至少从目前来看还是个未知数。无证施工、未经规划就占地盖房等种种乱象，在业界已是屡见不鲜，可又有谁见过，违法占地的建设项目，在将起未起或雏形初具时被真正喊停？还不是往往于事后补办手续了事。因此，人们有理由去担心:面对节能新规，房产商们又会玩出什么样的花招来应对? 　　相形之下，不认同倒还算不得什么难题，为国计民生着想，强推新策也并无不可。更何况随着这一概念的深入人心，认识到切身利益只会有增无减，来自消费者的阻力定将越来越小。而对在这一链条上最为关键的具体操作者房产商们，大势所趋之下，认同也得执行，不认同也得执行，别无选择。只不过在推行过程中需要方式上的变通，以理服之，以利策之而已。 　　能源问题日趋严峻已是共识，但这共识却并没有天然的动力，能转化为行动的自觉，因此，在房产商们很可能被迫为之的情势下，就需要相关部门在监管上更加尽职尽责，以防新策在操作过程中被阳奉阴违，日弄得面目全非。政令绝非空文，建筑节能最终必将破浪前行，我们只愿，这一过程不要太过艰难而曲折。 　　□王太川 　　相关链接 　　1、什么是节能住宅 　　节能住宅指的是通过提高建筑围护结构(外墙、屋面、外门窗和楼板)的热工性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，使住宅的耗能比普通住宅降低50%。 　　2、国家相关规定 　　建设部《民用建筑节能管理规定》第二十五条规定，建设单位未按建筑节能强制性标准委托设计，擅自修改节能设计，明示或暗示设计施工单位违反建筑节能设计强制性标准的，处20万元以上50万元以下的罚款。

材料预算价直辖市材料预算价北京市材料预算价