房产新政一大创举土地招标出让有利于稳定房价

    在土地供应方面，这次房产新政提出以招标方式确定开发建设单位，以保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。业内人士认为，这是房产新政中的一大创举，如果能取代以往靠招拍挂方式"价高者得"的土地出让方式，将有利于稳定部分城市过快上涨的房价。 　　土地出让金是地方财政收入的重要来源，但也直接推动了房价的快速上涨。山东三箭集团董事长王振生说："集团办公用地2000年时价值12万元／亩，而到今年已涨到280万元 ／亩。这6年间土地价格飞涨，房价自然飞涨。{HotTag}有些住宅项目开发地块，开发商什么都不建，光土地成本就有6000多元。" 　　"土地实行招拍挂后，对拉动房价作用很直接。如，海信集团拍得的一块土地，起拍价就有9300元／平方米。"青岛海信房地产股份有限公司副总经理矫文清如是说。 　　山东省建设厅住宅与房地产处副处长刘春藏认为，土地作为生产要素，其价格应是理性价格，不能完全靠拍卖价高而得，否则容易忽视其社会价值的取向。采取招标方式可有效限定地价，并看重公司能力及其社会责任。但是，由于房地产市场对政策的反应有滞后性，调控效果不会立竿见影。

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