05年度日本房地产证券化增加30% 达6.9兆日元

    据日本媒体报道，日本国土交通部6月9日表示，通过房地产投资信托(REIT)和房地产私募基金，2005年日本证券化的房地产资产总额比前一年度增长了30%，达到了6兆9000亿日元，更新了历史最高纪录。出现此种情况的背景是，日本的金融利率一直以来处于较低的水平，而写字楼、公寓的收益较高，因此投向房地产的投资非常活跃。 　　6月9日，日本国土交通部的部长北侧一雄在内阁会议上提交了2005年度的土地白皮书，在土地白皮书中包含了以上内容。与前一{TodayHot}年度相比，2005年证券化的房地产件数增加了55%，为1734件，更新了历史纪录。1997年以后，日本证券化的房地产累计资产总额达到了25兆日元，日本的证券化房地产市场在稳步扩大。 　　具体分析2005年度日本证券化的房地产市场可知，房地产投资信托(REIT)为1兆7400亿日元，REIT之外的房地产私募基金为3兆8900亿日元。证券化的房地产市场中份额最多的是写字楼，占全体资产总额的35.22%。 　　房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式，其内涵要求是为金融机构进行低成本融资并增加资产流动性和安全性，满足机构和个人投资者对证券投资的需求。毫无疑问，房地产证券化作为一种全新的金融创新工具，其推行是非常有必要的。房地产证券化是国际金融发展的大趋势，也是市场经济发展的必然结果。房地产证券化是一个重要的改革方向，它将在房地产投资、融资、销售中扮演重要角色。目前，我国房地产业和金融业本身面临的困境及相关法律法规不健全等问题，所以我国房地产证券化还处于萌芽状态。

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