海暂停发放施工许可证调控细则正在制定中

   “我们内部也在研究，但还没那么快确定具体应该如何做。”绿地集团一位负责人显得有些担忧，该公司在闵行的一个住宅项目已经做了前两期，而后面的规划已经设计好了，现在必然面临更改。   　　不过，他发现“规定90平方米以下住房面积占70%”这一政策条文里有一个另行申请的条款，“政策应该不会完全‘一刀切’吧。上海如何执行，应该会有更为明确的细化措施。”

　　6月5日，上海房地局召开内部会议，并邀请了部分开发商和中介参加，外界猜测此次会议正是为新政实施细则做准备。一位参会的业界代表向本报记者透露，会上开发商和中介人士强烈要求政府出台政策“帮助”一些{TodayHot}“重要”的公司走出困境。政府方面表示，希望业界把政策理解为总量控制，而非对单一项目做90平方米以下户型占到70%的比例控制。另外，20%的税不到万不得已的时候不会出台。会后，上海房地产局局长庞元向韩正市长做了专题汇报。

　　而上海房屋土地资源管理局住宅产业处处长李娟娟透露说，上海市预计一两个月内可以颁布最终的实施细则。 

　　但是，这使得一些开发商感觉到很是“没方向”。“在进一步的地方细则没有出台以前，上海市房地局已经暂停了项目施工许可证的发放。”恒联企业发展有限公司副总黄承荣告诉记者。

　　事实上，这一周以来，许多沪上开发商对记者称“晚上睡不着”，白天也都在公司召开会议商议有关“90平方米”的应对之策。大批开发商正面临不得不更改设计规划的局面,而另一些开发商甚至酝酿将土地或者项目转手。

　　大华集团营销中心副经理杨子江告诉记者，大华的现有项目中小户型的比例较高，因此“没有受到任何影响”。

　　另一位在浦东开发百万平方米大盘的开发商心态似乎已趋近平和与接受。“不可能不更改设计方案。如果小户型能够早点上市,说不{HotTag}定还能占个先机。”

　　部分开发商探讨出一个“共识”：设计可以打通的房型来规避政策带来的面积限制。“比如考虑同一楼面中，做一套两房的住宅和一套一房的住宅使之相邻，或者做挑空的5.2米以上的复式，这样可分可合，也许能满足大户型购房者的需求。”

　　在6月5日举行的“国际地产大会”上，全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生的一席话，让正处在“国六条”实施细则疑虑和困惑中的开发商们稍稍透了口气：“我觉得现在政策还没有完，希望后续政策出台可以解决这个问题。”聂梅生称，全国工商业联合会房地产商会正在收集各方意见，并将通过正常渠道去反映给各有关部委，“因为政策的严密性和可操作性还有待商议。” 

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