投标门槛高房产新政后广州首次卖地引人关注

   “国六条”细则出台不足半月，广州首次卖地引来广泛关注。十三日，广州市国土房管局官方网站发出公告，广州开发区中心花园两块住宅地使用权出让，将以招标形式在七月三日上午揭盅。 　　此次卖地亮点是改变往常现场竞买、价高者得的拍卖形式，有专家认为是广州市对“国六条”的积极回应；但也有人指公告中有意回避了关键的硬指标(七成为九十平米以下小户型)；而开发商表示，将会慎重拿地，因为目前未确定因素太多。 　　公告称，此次出让的广州开发区中心花园两幅住宅地块，位于广州开发区水西路以东，地块西面与新建成投入使用的广州市二中(示范性高中)仅一路之隔，东面毗邻已规划的萝岗区文化休闲区(区内规划有区图书馆、展览馆、影剧院文化中心体育馆等)，东北面是兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心和正在规划建设的市民公园及酒店会议中心，未来地铁四号线经过本区域，{TodayHot}地理位置十分优越。  　　其中KXC-P2地块用地面积为十二点一八万平方米，投标底价为一点七亿元，折合地价为一千三百九十六元/平方米；而KXC-P3的总用地面积则为十一点三二万平方米，投标底价为一点五亿元，折合地价为一千三百二十四元/平方米。 　　此次采用设定门槛、用保密信封报价的招标形式，被视为是地方政府回应“国六条”调控的措施之一，即“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”但问题是，业界关注的“三限房”(限比重、限户型、限价格)供地的要求中，具体指标并没提及。 　　按招标公告，此次土地投标人可以独立投标或联合投标，投标人单独投 KXC-P2地块的，企业总资产达十五亿元人民币以上；投标人单独投{HotTag}KXC-P3 地块的，企业总资产达 十二 亿元人民币以上；若同时投KXC-P2和KXC-P3地块的企业，总资产二十七亿元人民币以上。此外，对企业资产负债率、企业净资产以及企业信用等级都有具体的、量化的要求。 　　行家分析，此次投标门槛较高，能够符合上述一系列要求的本土开发商屈指可数，但鉴于目前“国六条”广州细则尚未真正落地，存在许多未明朗因素，一些开发商私下表示，还是等看定之后再决定是否参与竞标。 

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