商品房成交量降幅达22．7％

  市场综述　成交量：本周商品房成交量达到58．84 万平方米，同比上周明显减少，降幅达到22．7％。商品住宅成交量为39．3 万平方米，与上周相比减少29．4 个百分点。商品住宅的成交量占总商品房成交量的66．8％，比上周减少5．2个百分点，为2006 年以来最低。　　从商品房成交结构来看，商办项目成交依旧保持相对良好状态。本周共成交19．5 万平方米，比上周稍有减少，主要是由商品住宅引起的。由于新政策的实施，一方面，“购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，进一步抑制了市场上的短期投资行为，致使短期投资者大量退出市场；另一方面，“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％”，提高了购房准入门槛，致使一些具有购房需求但资金相对紧缺的居民{TodayHot}只好暂时持币观望；最后，“70％以上的中低价房供应”的政策，给购房者带来了一定的预期，很多潜在购房者也因此推出购房计划。　　成交价格：本周商品房成交均价是10414 元／平方米，同比上周上涨15．7％。商品住宅成交均价为12082 元／平方米，同比上周上涨22．2％，上涨幅度明显。本周商品住宅成交均价出现大幅上涨，主要因素是由于各区域高价盘成交比较活跃，如长宁的华山夏都苑成交量达到27031 平方米，成交均价为28043 元／平方米。    区域行情　　本周上海市各环线的商品房成交表现不一，除了中外环受个案集中成交影响出现大幅增长外，其余各环均出现不同程度的减少。在成交价格方面，内中环价格出现下降现象，其余各环价格上涨，内环内、中外环价格上涨明显。具体情况如下：　　明星楼盘　　本周成交相对较好的楼盘为长宁区的华山夏都苑、杨浦的合生江湾国际公寓和浦东的中星怡景花园，成交量分别是116套、101 套和75套。

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