广州卖地首限中小户型比例 七成建90平方米以下户型

    宏观调控过热楼市的“国六条”细则实施后，广州市政府首次发出卖地公告，公告中更首次提出“地块7成以上要建套型建筑面积90平方米以下的中小户型单位”的土地招标要求。　　昨日，广州经济技术开发区国土资源与房屋管理局和广州高新技术产业开发区共同发出公告，出让两幅容积率只有1.0的科学城“广州开发区中心花园”住宅用地。此次土地出让全面执行“国六条”新政规定，体现了对“国六条”细则的“三落实”。业内人士称，如果以后出让的土地都按此规定，两年后广州将有大批中小户型住宅涌入市场，广州楼价有望稳定。　　落实1：七成以上建90m2以下户型　　据了解，该次推出的两幅各超过10万平方米的巨无霸住宅地———广州开发区中心花园住宅地块KXC-P3和KXC-P2，土地容积率都是1.0。{TodayHot}按照以往的开发惯例，如此低容积率的地块多会开发成低密度豪宅，包括联排别墅和多层大户型单位。但这两幅地块土地出让合同清楚注明，“规划设计方案必须符合国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》要求，套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”　　而出让公告中同时也规定地块只能建多层住宅和小高层住宅，因此不能建别墅。　　落实2：两年内建成交楼　　该次出让的两幅住宅用地还首次规定了竣工和交楼时间。以往的《土地出让合同》并没有规定竣工时间，不少开发商因此钻空子拖慢开发进度，直到土地升值、楼价提高才推出住宅。该两幅地的出让，对此作出了极其严格的要求。　　其《土地出让合同》规定，“在签合同半年内，地块就要动工(打桩)，全部工程在签订合同之日起二十四个月内竣工并投入使用。签合同后半年内未能动工的，政府有权解除合同，收回地块。而动工后，开发商未经批准停工满半年的，政府也有权解除合同，{HotTag}收回地块”。　　更为严格的是，“如果开发商超过动工日期满1年的，要向政府缴纳地价20%以下的土地闲置费。如果在两年内未能按批准的规划方案开发建设并投入使用的，政府有权解除合同，无偿收回地块和地上的建筑物。”这意味着，一幅地10万多平方米的开发量必须在两年内全部做好并交楼，否则政府可以全部没收。　　有业内人士说，以上内容均与“国六条”细则的精神十分吻合，是关于“土地出让”部分的落实。　　落实3：非价高者得可降低地价　　据了解，以往广州住宅用地出让都是采取价高者得的办法。正因为此，开发商相互竞价全面抬高了土地地价，市场上的二手地也以此作为标准叫价，使广州住宅地地价飙升。　　“国六条”细则中已经明确要求各地区采取非价高者得的出让办法。因此，该次土地出让采用了招标方式。其中地价分值只占50%，30%是企业业绩和资金实力，20%是设计方案。这样将有利于降低广州住宅土地的地价，有利于让市民买到价廉物美的中小户型单位。

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