新政发威，楼市悄悄“变脸”

    　　随着投资性购房减少，一些老城区商品房成为市场热点；市场供求关系开始发生变化，买房子可以和开发商讲条件；郊区楼市正受到市场严峻考验……记者采访了解到，随着“六一房产新政＂的实施，岛城商品房市场正悄悄发生变化。        　　位于老城区市场二路附近银河金星项目的销售人员告诉记者，新政实施以来房子销售情况良好，购房者多数是小港和中山路改造区域周边的拆迁居民。折迁户正成为房地产市场的重要消费群体。        　　青岛华新园置业有限公司总经理李阳告诉记者，房产新政的实施对以自住为主的购房消费影响并不大，尤其一些老城区房源基本都是满足周边居民实际住房需求。        　　记者从市房地产交易中心了解到，目前市区在售商品房项目达49个，其中6月15日当天售房签约23套，售房面积达2820平方米，{TodayHot}基本符合正常销售水平，尤其一些老城区项目销售情况没有发生明显变化。        　　追求豪华大户型住宅的恒基新天地项目有关销售人员告诉记者，没想到新政实施后对大户型房子的销售基本没有造成影响，甚至出现了销售小高峰。青岛华新园置业有限公司总经理李阳也介绍，销售中的良辰美景项目房源基本以大中户型为主，从90平方米到138平方米，最大户型300平方米，吸引了消费能力相对较高的消费群体。        　　有关业内人士分析认为，大户型销售势头不减主要有三方面的原因。其一，房产新政提出今后新建项目中90平方米以下的中小户型房源必须占到总开发量的70％，今后一些大户型的房源可能会减少，这一因素直接影响到了购房者消费心理；其二，房产新政对5年房龄的二手房转让征重税，尤其是大户型房源受影响更大，购房者更愿意直接从一手房市场中挑选新房。另外，这一部分人群消费能力相对较高，对市场变化心理承受能力较强，不存在观望心理。        　　6月17日成交的客户，可以享受5000元的优惠；购房可赠送1000元／平方米精装修、家具家电费用；购房可以免费获得一间车库或一处地下室……记者采访发现，随着新政实施，开发商开始感受到了来自市场的压力，{HotTag}一些开发商不得不向消费者“低头”，个别楼盘甚至出现了小幅降价的趋势。        　　而郊区楼市更面临着严峻的考验。即墨北部一家房地产项目的销售经理告诉记者，最近几天前来咨询购房的客户寥寥无几。青岛百通城建公司营销策划总监薛风认为，郊区楼市中投资性购房行为占了很大比例，其中包括一大批市区居民。而新政实施对投资性购房行为的遏制很大，所以大大影响了市场购买力，郊区楼市将面临严峻考验。

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