90平方米以下二手房需求增两成小户型换取低首付

     90平方米硬指标出台后，这类房源立即成为二手房市场的香饽饽。美联物业市场研究部对现阶段求购房屋的客户进行了问卷调查，发现在70％购房计划不变的客户中，对于"90平方米以下物业"的需求量增加了近两成。 　　美联物业交易按揭部高级经理王磊表示，之前客户要求办理8成按揭房贷，银行只是对于客户信贷记录、房源资质等指标进行考察核实，现在起，办理8成按揭的标准除了客户自身情况外，还要加上"90平方米以下"这一刚性标准。对于90平方米以上房源，即使是银行的"老牌"优质客户，最高也只能获得7成的房贷款。美联物业上海区总经理冯泓睿表示，目前购房者对于"90平方米以下物业"的需求明显增加，这是客户为了可以享受银行房贷的优惠（即按揭8成）政策，以减轻购房时的首付压力。以二手房市场成交主力均价1．1－1．2 万元／平{TodayHot}方米计算，90平方米的住房，总价约在100万元左右，如果购房者所购是第一套住房，同时符合房龄在10年以下（即1996 年之后），房贷总额可以达到8成，而如果面积超过90平方米，则首付款增加约10万元。对于自住型客户而言，10万元的首付款增值是笔不小的数目。 　　问卷调查结果还显示，有接近10％左右的客户推迟购房计划，等待市场90平方米以下房源供应量的释放。事实上，长久以来小户型在市场中处于稀缺状态。汉宇地产指出，尤其在中心城区，这些区域内除去房龄较长的老工房外，多半都是近年新建的高档楼盘，主要面对境外人士及高收入人群且以大面积房源占绝大份额。因此想要在这些区域内找到90平方米以下的二手房，主要通过三类途径搜寻：一是老工房；二是小面积的酒店式公寓；三是品质楼盘中为数不多的小户型房源。这些房源的稀缺性致使它们在二手房市场量少价高。购房者希望通过政策调整楼市供应结构，至少要等待1－2年的时间。而到那时，楼价以及政策等多方外界因素是否会有所变化，现在还是很难预计。 　　虽然政策规定90平方米以下的物业可以享受最高8成的按揭贷款，但需要注意的是，银行对于物业的房龄同样有所限定。想要申请8成贷款的客户在购房时，不仅要充分了解房源面积，还要调查房龄。其次，即使公积金贷满8成，要求所购房源总价必须控制在37．5 万元以内。目前市场上，要以37．5 万元的资金购买90平方米左右的房子不太现实。

建材价格信息直辖市建材价格信息上海市建材价格信息