北京楼市房难卖价难涨期房交易降幅近四成

    新政颁布前后两周，北京房地产市场的交易量让人大跌眼镜。5月31日卖了807套。细则实施的6月1日，网上签约套数470套。期房住宅签约套数锐减至325套，而一周前的签约套数则为519套。其后的三日内签约量虽然有小幅回升，但均在400套上下徘徊，与政策出台前的日均签约量600套左右相比，日交易量降幅近40％。 　　房子不好卖了，看来不会轻易涨价了。几个曾{HotTag}私下透露要涨价的楼盘最终还是没有涨起来，依然在按部就班地卖着以前的价钱。两个近期将推新盘的开发商表示，都在为时下的"观望"情绪担忧，"销量明显下降，不涨也就等于在降啊"。 　　据中原地产华北区总经理李文杰分析，关于北京未来房价的走势，有几个方面的问题应值得关注：首先，按照相关新政，新建项目---包括6月1日还没有办施工许可证的老项目，都必须把套型结构调整到"70％ 90 平方米以下小户型、30％大户型"，套型的调整涉及到各项配套指标如教育、商业等的调整，势必会推迟这些项目的上市销售时间，那么上半年出现的"新盘减少、购房人买不到房"的现象会延续；其次，小户型占据市场主流，抑制了大户型产品的市场需求，尤其是舒适型三居及以上面积户型，将在一定程度上导致已经取得开工条件的大户型项目的销售价格迅速攀升；第三，套型的调整涉及到规模和户型面积比例，针对目前北京对日照及采光方面的要求，势必会部分减少项目规模，成本增加又会导致价格提升。

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