5月国房景气指数回落专家称房产贷款增速仍过高

    "国六条"出台后，中国房地产业继续保持小幅上升势头。 　　国家统计局16日公布的数据显示，自年初"国房景气指数"出现拐点回升之后，5月"国房景气指数"仍然保持回升的势头，但增幅并不大。今年5月份，"国房景气指数"为101.87，比4月份上升0.26点，比去年同月回落0.30点,,增幅比去年和2004年同期都要低。 　　在构成"国房景气指数"的5个分类指数中，商品房空置面积分类指数比4月份上升2.43点,比去年同月回落6.73点。尽管如此，截至5月底，全国商品房空置面积还是有所下降，短期出现了抑制空置率的苗头。3月至今，全国空置商品住宅面积逐渐减少了255万平方米。截止到5月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，空置商品住宅6728万平方米。据之前国家统计局公布的数据{TodayHot}，第一季度全国商品房空置面积1.23亿平方米，空置商品住宅6983万平方米。 　　国家统计局有关人士在数据公布后接受媒体采访时称，一季度后，房地产一直是国家调控的重点领域，建设部连续出台政策查处楼房虚假销售情况，这一系列政策逐渐起效。 　　5月单月的数据中，除商品房空置面积指数上升之外，其余4项即房地产开发投资指数、本年资金来源指数、土地开发面积指数和房屋施工面积指数均有回落。 　　此外虽然"国房景气指数"整体波动不大，但是"国内贷款"指数增幅居高不下。从年初开始房地产国内贷款增速较快，5月数据显示房地产资金来源中国内贷款2188亿元，增长42.9%；相比，企业自筹资金3252亿元，增长25.7%；利用外资117亿元，增长近4.7%。 　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，央行17日出台了上调存款准备金率的政策有一部分是针对房地产贷款的，将有利于减缓房地产价格的上涨。李稻葵表示，今年上半年贷款增加非常迅速，其中相当一部分是房地产贷款，因而促使监管采取政策抑制。 　　中科院宏观经济研究所研究院刘霞辉此前接受《第一财经日报》采访时表示，房地产近期还会保持景气，政府面临两方面的考虑，一是出台政策抑制以房地产为主的地方投资冲动；二是又要保证房地产持续高速发展的局面。 　　虽然有观点认为，政府的两方面考虑使其调控手段的空间相对受限，刘霞辉却表示，政府完全有能力和手段调控房地产，他认为目前经济总盘仍然需要一个高位发展的房地产市场带动，比如解决中低收入者的住房问题，市场也需要马上投资较多小户型的建造项目。

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