新“国六条”发威　南昌商品住房交易量暴跌

     新国六条实施细则刚一公布，此间就有媒体分析说，此次房产新政对南昌房地产市场影响深远。果不其然，6月12日，南昌市地税局正式进驻南昌房地产交易大厅，并随之公布了《个人住房转让税收征免指南》，该指南明确表示，房地产交易营业税自今年6月1日正式执行。受此影响，6月12日前后，南昌市不仅二手房交易"冰火两重天"，而且商品房交易量持续下滑，日降幅高达16．2％。  　　记者从南昌市房管局获悉，6月8日，南昌存量房成交量创下今年新高，达366套！接下来几日的成交量也比较正常，每日成交均在150套以上。然而，拐点出现在12日，自该日始，南昌存量房成交量骤然下降。6月12日、13日、14日、15日连续四个工作日的成交量均在40套左右徘徊。甚至有业内人士惊呼{TodayHot}：难道高速发展的南昌房地产市场真的迎来了自己的冬季？  　　其实未必，据南昌市房管局有关负责人介绍，之所以在短短一周的时间内，南昌房地产市场的成交量出现暴涨暴跌现象，是因为不少买家、卖家为了避税，集中在6月8日前交易、过户，从而导致了这段时期成交量创下新高。而12日以后，由于征收营业税的政策出台，买家和卖家都在观望政策，不急于成交，买卖双方进入了对价格的"心理博弈期"。  　　而据记者了解，自6月12日南昌市地税局进驻南昌市房地产交易大厅以来，该窗口就一直挂着"暂停服务"的牌子。究竟哪天开始办公征税，工作人员称"不太清楚"，需等上面指示，而相关部门也未向外界透露开征营业税的准确信息。  　　其实真正对房产新政感到害怕的是开发商和房产中介公司。江西滕王阁房地产开发公司总经理杨峰忧心忡忡地对记者说：国六条实施细则的颁布，必将极大地冲击如火如荼的南昌房地产市场，持币待购者将急剧增多。他断言：开发商只要建好了房子就不愁销路的美好时代已经一去不复返了。某知名房地产中介公司的分析师亦认为，新"国六条"对房地产中介公司的影响可谓生命攸关，随着新一轮竞争的加剧，房产中介公司将重新洗牌，一些小的房产中介公司必将被淘汰。而持不同观点的亦有之。南昌鸿基房产中介公司资深经纪人黄文涛告诉记者，其实缴纳营业税并不可怕，省内其他地市早就在执行。只是征税的日期反复不定，没有一个确切的消息，严重影响了购房者消费心理，也打击了市场信心。他强调说，由于政策的不稳定，使目前的房产市场处于观望期。一旦开征营业税，也就不存在"避税"问题。买卖双方的心理将回归平静，市场也将进入平稳的恢复期。  {HotTag}　　几乎与二手房交易的遭遇如出一辙，以新"国六条"的出台为分水岭，南昌市商品房交易亦呈现明显的"冰火两重天"。记者从南昌市房地产信息网公布的数据发现，6月8日至6月14日的  　　网上签约套数共544套，平均每天77．7套；而此前的6月1日至6月7日，网上签约数共649套，平均每天92．7套。两周相比，交易量减少105套，平均每天减少15套，降幅16．2％。  　　此间有分析人士指出，商品房交易量的急剧萎缩，正是房产新政杠杆作用的凸显。新"国六条"的出台不仅抑制了市场上的短期投资行为，致使短期投资者大量退市；而且"个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％"以及各大银行收紧银根的政策，提高了购房准入门槛，致使一些具有购房需求但资金相对紧缺的购房者只好暂时持币观望；此外，"70％以上中低价房供应"的政策，给购房者带来了一定的市场预期，很多潜在购房者也因此推迟购房计划。他同时认为，尽管国六条细则是一个温和的有倾向性的房地产新政，但其中规则有利于改变目前的不合理房地产市场发展模式。从中长期看，对房地产市场影响深远。

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