开发商不积极老百姓不在意节能住宅缘何

     近一段时期，国家关于促进发展节能住宅的政策频频出台，然而，由于购买节能住宅的费用与省下的耗能费用并不成正比，同时，节不节能的住房，开发商都好卖，导致节能住宅在实际销售中遭到开发商、购房人冷遇。专家认为，推行建筑节能的关键，在于形成一套由业主引导的利益驱动机制，来提高业主的节能意识。  　　     日前，记者走访了北京部分楼盘销售中心。在位于定福庄附近的东领鉴筑售楼处，记者没有发现此处有任何关于工程建筑节能信息情况的介绍。在位于望京附近的雅特住区售楼处，记者无论是在现场，还是在楼书中，都没有看到有关节能信息的文字。当记者向销售人员询问楼盘是否做了节能处理，工作人员告诉记者，都是双层玻璃，外墙有保温层。至于能够节约能耗多少，工作人员表示并不清楚。  　　     据记者了解，2005年12月22日，建设部有关负责人表示，房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以说明。但是记者在走访的所有销售中心里，并未看到有关节能措施的任何说明性文字。 {TodayHot} 　　     在购房者前来了解情况时，记者发现销售人员只是介绍小区环境好、交通便利、房子结构好，并不介绍房子的耗能或节能情况。而购房者最为关心的也只是房子的价格。当记者询问为什么不向购房者宣传节能设计时，不少销售人员都无奈地表示，没办法，节能成不了卖点，购房者不认。  　　     购房人为什么对政府大力推广的节能住宅兴趣不大呢？在售楼处，记者对多位购房者进行采访。许多消费者表示，买节能房并不省钱。准备近期买房的关先生告诉记者，由于他从事建筑行业多年，对于建筑节能比较了解，节能住宅由于对材料、技术和结构提出很高的要求，肯定会导致成本提高，增加的成本只会转嫁到购房者头上。如果购买一套100平方米左右的房子，购房款就要多花好几万元。  　　     某房地产开发公司项目经理甘先生也表示，如果达到国家的节能标准，房屋的建筑成本肯定会增加。这部分增加的成本，由谁来买单？如果开发商自己买单，那么在房价不变的情况下，开发商的成本肯定会缩水。对于追求利润最大化的商家而言，这是他们不愿意看到的。最终增加的成本还是会落在买房人的头上，这就意味着会增加房屋售价。  　　     但更为重要的是，多花的购买节能住宅的钱与省下的耗能费用并不成正比。也就是说，采用节能住宅对于购房人来说，并不省钱。准备购买第二套住宅的苏女士向记者表示，节能建筑再节能，到了天热的时候，该开空调、电风扇，也还得开。即便是不开空调，省下的空调费与购买的“节能”费相比，微不足道，不划算。更为主要的是，目前小区普遍是集中供热，都一样交钱，对于购房者而言，节能不节钱。  {HotTag}　　     对于关先生的看法，有关专家表示，这种情况在实际生活中是存在的。建设部科学技术委员会常务副主任金德钧告诉记者，我国北方的建筑，尤其是住宅，供热耗能占50%以上，且当前供热依然在“吃大锅饭”--用多少热与花多少钱不相干，没有体现“节约能源少花钱”的原则，导致能源浪费比比皆是。  　　     金德钧认为，在此突出普及一下工程信息价唯一官方下载地址共享建材汇(www.gxjch.com),是全国省地区工程类材料及机械设备租赁信息价电子版的官方查询下载网站，实现建筑节能，除了落实建筑节能标准外，还要配套行之有效的供热体制改革。目前的热改探索，大致采取两种模式：一种是按整楼核算，即进入每栋楼的供热总量按各户的面积来进行分摊，虽有缺陷，但至少“大锅饭变成了小锅饭”。另一种则是分户计量，一家一户一个热表，用多少热花多少钱。这种模式比较理想，但实行起来却存在困难。因为户与户之间的隔墙，隔热性能并不好，住户可以“偷热”，而花很大成本去改造隔墙，又得不偿失。  　　     对此，专家建议，应该采取多种配套措施，组合解决。山东省城建集团设计院副院长周宏均对记者表示，应当出台相应的激励政策，比如为节能建筑的开发商提供一些税收优惠等，让做节能建筑的企业不吃亏，这样价格也会降下来。  　　     山东大学房地产研究中心主任李铁岗博士认为，可以考虑降低取暖费，使消费者有支付购买节能建筑的钱。他表示，推行建筑节能的关键，在于形成一套由业主引导的利益驱动机制，来提高业主的节能意识。青海省对达到节能标准的建筑采取采暖收费降低20％的做法，就值得借鉴。节能建筑为供暖企业节省成本，为社会节约能源，在收费上鼓励消费者是必要的。