包宗华：小户型应为发展主导 否则房价永远难降

    上周末，2006宏观调控与房地产走势报告会在广州中山大学召开。会上，中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华指出，宏观调控关键是要抓小户型、低价位的住房。　　包宗华举例说，新加坡人均GDP已达到25000美元，现在还是抓小户型和低价格的房屋，而中国的人均GDP才1000多美元。这次{HotTag}“新十五条”就是要通过政府发布具有法律效力的文件，将调控权交给地方政府，地方政府调控要合法，调控的主要内容有三条：一是户型或者是套型，二是价格，三是供应对象。 　　包宗华说，日本是世界人均GDP最高的国家之一，达到了3.9万美元，去年全国的平均户型才是69平方米。中国为什么不应严格控制户型？现在规定70%比例发展小户型，就是为了中国经济的可持续发展，为了给广大老百姓、子孙后代多留土地。而小户型并不等于是低质量。日本的住宅，尤其是中等收入的住宅区，大部分是45平方米至90平方米，都是小户型，但是质量非常好。老百姓居住得非常舒适和安心，不认为户型小。　　包宗华呼吁，要将小户型低价位的住宅作为中国住宅发展的主导事项，否则价格永远调整不了。新加坡就不存在价格过高和上涨过快的问题。中国仅靠税收等手段解决不了房地产价格上涨的问题，要平抑房价，需要从根本上控制投资的速度和方式。我们大面积地建设小户型，总体的价位就会下降，而且会符合中低收入者购买住房的需求，这才是真正的以人为本。

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