巫继学：谁能够证明房价的发展趋势总是涨

    　　房价永涨论时下居然甚嚣尘上，除了利益驱使，从学理上我实在找不出支持这种论调的基点。从大量资料反映的信息看，开发商也未必相信房价会永远地涨，长期地涨，尽管他们是这一观点的始作俑者。        我想请教诸位，谁能证明房价发展趋势总是涨？    　　不错，有人开列了美国60年、日本30年之类国家的房市资料，试图要人们相信，房价总是在涨。其实，再多的历史资料都不能在数学上严格证明历史发展的总趋势。你罗列了一些发达国家的资料，从横断面来说，你是否穷尽全世界所有国家房地产发展的历史资料。显然差得很远。即令有了这种资料，你穷尽了自房地产发展以来至房地产寿终正寝之前的全部资料吗？没有{TodayHot}，确实也不可能有，因为人类房地产还活着，还在成长。只要没有穷尽全世界所有地区房地产的资料，你的结论就要修改，只要没有穷尽人类房地产全部历史资料，你的结论就下不来，就只能悬在空里。所以说，用列举历史资料的方法，用举其它国家例子的方法，证明不了房地产发展总的趋势即历史大走势的。        　　唯一可行的办法，必然是用“逻辑的”方法。许多人都愿意讲，总的发展趋势是房地产商品的成本在不断地提高。劳动力成本提高了，原材料涨价了，管理成本也增加了。这里涉及两个层面的问题，一是劳动生产率问题，二是管理效率问题。要从逻辑上证明房地产商品在不断提高，就要证明人类经济社会发展的总趋势是，劳动生产率在不断地降低，企业管理水平在不断地降低。然而，这不仅不是事实，而且从逻辑上说也是悖理的。如果有人这样讲，那一定被认为他的脑子进了水。随着科学技术的发展，技术发明与创造日新月异，人类经济社会的劳动生产率一直是一个攀升的过程。这是个世人皆知的道理。同时，随着企业管理实践的经验积累，随着企业管理理论的不断发展，随着管理成员文化素质与理论修养不断提升，企业管理效率也不断提升。也就是说，逻辑证明，相同的房地产商品，在劳动生产率不断提高，管理效率不断提升的前提下，其生产成本只会不断降低。        　　用“逻辑的”方法，许多人也愿意从供求关系的角度看问题，并认为人类住房总是供不应求的。也就是说，人口增长、住房需求总是超过住房供应。既然总是供不应求，那末也总是卖方市场，那末房价也就是升高的过程。我说，这至多是一个无法证明的假设。如果人类实行的是一个理性的、自觉的计划经济，那末经济是可以调控的，那末供不应求的局面永远不会长期出现。如{HotTag}果人类实行的是一个非理性的、自发的市场经济，那末资本的流动会因房市的供不应求而不断进入，直到供过于求为止，就是说，住房供应在市场经济下是一个供求关系不断调节，时而供不应求时而供过于求的过程，在相同的房地产商品前提下，价格必将起伏跌宕。        　　经济生活中的任何一种趋势，必然要在逻辑上得到论证，同时又能在历史中找到史料证明。逻辑的，是历史史实展示过程抽掉偶然性事件、舍象掉小曲折的过程；历史的，应当是对逻辑的实证表述，有血有肉的体现。逻辑的必须获得历史的证明，历史的必须有逻辑的删剪。        　　回头再看所谓的房价永涨论，如果不是一个蓄意的大骗局，那一定是一个天真的大笑话。奉劝万千善良的购房者，不可轻信，不可跟风，更不可为利益广告所诱惑。《增广贤文》有云，“早知三日事，富贵一千年”。没有人会知道明天的股市房市那个涨那个不涨，更没有人知道将来股市房市一定涨一定跌。        　　我断言，对房价的理性认识，一定要有许许多多“棒打愚人不醒”的人投资失败为代价的。没有办法，认识真理要有人做出牺牲，摊上谁说不准，但一定是那些轻信房价永涨论的人。    　迄今为止，全世界没有任何一件商品，自它的生命史以来，一直总是涨，同样也没有经济史料证明任何一种商品长远发展趋势总是涨。

  　　只有被“逻辑的”证明了的历史才是“历史的”，否则只能算是历史现象与历史资料。

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