同楼单价竟差2000元 瞧瞧调控后上海哪些楼盘狠降价

新房中环凯旋宫拉高万里均价最新统计数据显示，普陀区６月上旬成交了１５７套房源，比５月下旬大幅度下滑了６８％；成交均价在９１００元／平方米上下，较５月下旬有１５０元／平方米左右的微幅上升。成交量方面，万里板块以充足的供应量带动销售，成交量位居全区第一；长征板块依靠金沙江路雅苑四期的新房源促进销售，位居第二；而其余几个板块的成交总共占了普陀区总量的２０％。万里板块目前的供应量集中在愉景华庭、颐和华城、中环花苑及中环凯旋宫这几个项目中。６月上旬成交了７１套房源，比５月下旬大幅度减少了２８０套；成交均价在９１００元／平方米左右。事实上，这一板块内目前在售的７个项目，售楼处报价大多没有超过９０００元／平方米，如愉景华庭为８８００元／平方米，颐和华城７９００元／平方米，中环家园二期８３００元／平方{TodayHot}米。但是中环凯旋宫１８０００元／平方米的价格拉高了板块均价。成交量居全区第二位的长征供应量集中在金沙雅苑，该盘６月１７日推出一批房源，售楼处报价在７９００－９９００元／平方米之间。另外，位于真光路金沙江路的象源丽都近期也推出了十几套现房，以１０４平方米的２房和１３０平方米的３房为主，均价９８００元／平方米。该板块中值得一提的是位于梅川路１３５７弄的祥和名邸，这个大盘最近推出５期装修房屋，体量不大，约６０套左右，可以说，这是开发商对全装修房的销售尝试。而这一尝试填补了这一板块全装修房的空白，使板块形象有了一定的提升。这批房源全部是１３０平方米与１４０平方米的３房，销售均价为１００００元／平方米。６月上旬成交量比较少的是长寿武宁板块和真如桃浦板块，这两个板块都受限于供应量，尤其是长寿武宁板块，长寿路沿线几乎没有新盘供应；武宁路新湖明珠城近期则推出了一批小房型，但只有４０套，均价在１４０００元／平方米左右；镇坪路光复西路上本月推出全装修新盘——泰欣嘉园，也是板块内惟一的全装修房，该盘在户型设计上走的似乎是高端路线，装修标准就高达２５００元／平方米，单价为１６５００元／平方米。二手房部分房源转租为售综合多个中介的反应，记者发现，５月底９部委的联合意见发布以来，整个普陀区的成交有所下滑，买房者普遍产生了观望心态。而心态变化比较复杂的要属房东方面，据中原区域经理吕尚伦介绍，有４０％以上的房东在得知新政策以后，选择了把５．５５％的营业税转嫁到房价中；有１０％的房东表示愿意以原来的价格挂牌销售，相当于自己承担多出的交易成本；而还有一部分房东虽然在挂牌价格上没有变化，但是态度明显比前几个月“软”，表示如果有人要看房，对价格有想法，可以当面谈。而相反，前几个月由于行情较好，房东开出的挂牌价不但不可还价，而且还会在客户接受价格的情况下突然“跳价”。部分房源“转租为售”是新政出来以后出现的新情况：“这部分房东原来是准备等满２年就抛出的，因此房屋暂时出租，但新政策把２年延长至５年，这部分房东无心再等，决定抛出。”普陀区的住宅市场按环线分，可以分为内环以内和内环以外两大区域，中原地产普陀区区域负责人、主要负责该区内环线以外板块的吴天浩经{HotTag}理分析表示，５月底以来，整个普陀区内环以外部分的成交量出现了比较大的下滑，大约减少了４０％左右。不少买家都出现观望情绪：“比如曹杨板块，去年的宏观调控使这里的房价从最高峰时期的１．６万元／平方米骤降到了１．２万元／平方米，到今年上半年才有所复苏，回复到了１．３万元／平方米。一些买家希望新一轮调控也能达到这样的效果。但房东也很理性，他们明白中央此次调控不是直接针对上海的，影响应该不会太大，因此他们也不愿意跌价，这就造成了双方博弈的状态，成交量骤减。”普陀区内环以内的二手房主要集中在长寿路沿线和中远两湾城板块。这一板块除了本月刚刚推出的位于苏州河北岸的泰欣豪庭和大盘新湖明珠城以外，几乎没有新建公寓在销售，因此，这一板块内的需求绝大多数靠二手房交易来完成。但同时，长寿路沿线的次新盘多数交付使用已经３年以上，经过几年沉淀，已经少有房源抛出。相对而言，中远两湾城四期、新湖明珠城一期和位于镇坪路中山北路的秋月枫舍是板块内的成交热点。中原地产内环以内板块的区域经理吕尚伦先生告诉记者，由于房源的稀缺，板块内二手房行情受宏观调控的影响要略小于内环以外的区域。虽然成交量也有一定的下滑，但下滑幅度仅２０％左右。价格较上月没有大的变化，但是房东心理明显有所松动，尤其是中远两湾城四期中的温州投资客，前一阶段组织强势价格联盟，决不允许讲价，态度十分强硬，而现在他们虽然还是不愿意主动降低挂牌价格，但也私下里跟中介表示：“如有人要来谈价，你们可以带过来和我谈谈。”小户型高出同盘单价２０００元秋月枫舍附近某中介的负责人告诉记者，在政策不明朗的情况下，有些明显在调控对象以外的房源受到了购房人的青睐，秋月枫舍一期最近高价成交了一套８９平方米的小户型，精装修，２房２厅１卫，成交总价高达１２０万元，折合单价１３５００元／平方米。而秋月枫舍另有一套房源在同一中介、差不多时间成交，１３１平方米的精装修３室２厅２卫，成交总价１５０万元，折合单价１１４５０元／平方米，算下来两套单价竟然相差２０００元。对此，成交这两套房源的中介机构分析，这套高价成交的小户型集合小区内位置较好、离高架较远等优势。但最主要的是，该房源８９平方米的面积正好在此次宏观调控所限定的９０平方米以下，该房源可以申请８成贷款，其它尚未明确出台的地方细则也不可能影响到它。据介绍，这套房源一经挂出就受到许多买家的青睐，挂牌不到１个月就以高价成交了。■焦点个案金沙雅苑四期金沙雅苑一期房源于２００１年推出，４年多以来一直“默默”销售。去年下半年，该盘四期中的某一批房源大幅度降价销售，开发商又主动退款安抚前一批业主。此事引起社会各界的关注，从此，金沙雅苑的价格动向一直备受关注。６月１７日，该盘四期又新推一批房源，即６４号楼。该楼位于小区中央，周围规划了几个景观绿化和主题水景；与前后楼之间的栋距也拉得比较大，视野开阔。这批房源以８８至９５平方米的２房为主，以１３７平方米的３房为辅。价格方面，相关宣传资料上称单价在７９００元至９９００元／平方米之间。虽说现在新房的销售都讲究“一房一价”，不同楼层、房型及在小区内的所在位置，每套房的单价都不一样，但是同一幢楼的报价居然相差２０００元／平方米，对此，记者专门询问了售楼处。对方称这批房源的均价在９０００元以上，７９００元／平方米是基价，而且８５００元／平方米以下的房源很少，以基价销售的房源更是凤毛麟角。金沙雅苑四期在营销上用的是一小批一小批开盘的方式，由于前三期的规划、绿化都已是现成，小区总体已经成熟，因此销售一直不错。但同时，四期相对于前三期而言便利性较差，尤其是早晚高峰时期，公交车比较拥挤，金沙江路十分拥堵。

材料指导价直辖市材料指导价河北省材料指导价