准现房降价抛售沪商品房成交量价止跌反弹

新房市场开始止住连续的下跌趋势。全市公寓成交量在连续五周下滑之后，上周（6.19－6.25）略微上涨，同时，一直坚挺的销售价格开始出现部分松动，在局部地区出现了降价抛售的现象，降价楼盘成为销售的亮点。  　　来自策源的数据显示，在连续五周下滑之后，上周成交量出现了略微上涨。来自易居研究院的数据显示，全市商品房上周共成交44.44万平方米，比前一周上涨12.06%；其中商品住宅成交量30.9万平方米，比前一周上涨6.36%，商品住宅成交均价为9513元/平方米，比前一周上涨7.54%。  　　中原地产分析师认为，新房住宅市场尽管成交量小幅回升，{TodayHot}但市场依然较为低迷，成交量只有政策之前的6-7成，市场仍处在观望期内。  　　值得注意的是，虽然住宅市场整体在上周出现了止跌的现象，开始出现小幅上升，但在坚挺的价格上，部分住宅楼盘开始松动，出现了准现房降价"抛售"的现象。据策源相关人士介绍，位于徐汇华泾板块的某楼盘，为了在06年11月份交房之前摆脱近6.3万平方米积压房源的影响，从4月底开始以"准现房"形式宣传，并且售价也从8300元/平方米降至7900元/平方米，从上周成交情况来看，这一举措确实有所成效，一周成交28套，成交均价7896元/平方米。  　　上周开始进入6月下旬，即将来临的7月份为传统的销售淡季。易居研究院认为，开发商会趁机推出新盘加速货币回笼；同时"国六条"强化了地方政府的职责，深圳调控细则的出台，加速上海市政府出台调控细则。易居认为这将使得上海市房地产市场进一步回调，市场的供应量和成交量面临下跌的风险。

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