前5个月数据显示珠海地产开发经营呈“三高二低”

   日前，从珠海市房地产登记中心和珠海市统计局获悉：今年前５月地产开发经营呈“三高二低”?穴即商品房施工面积、竣工面积、销售面积增高；价格、空置率降低?雪态势。 月平均价降低，商铺波动最为突出 　　最新数据显示，前５个月的珠海房地产二级市场商品房平均价趋势可以看到，从３月份开始，珠海的商品房月平均价逐步平稳下{TodayHot}降，普通住宅每月的价格都有小幅度的下降。这与３月份后，尤其是“五一”前夕央行第三次上调利率，市场上已经有了国家即将进行宏观调控的预期相符。因此?熏楼市价格有所浮动?熏特别是别墅、写字楼无规则的变化，其中商铺波动最为突出。从图一更直观地可以表现出来。 房地产开发与经营以住宅为主 　　楼市经历了三四月的市场回暖，迎来５月的楼盘放量高峰期。珠海市统计局房地产开发与经营的数据还反映出，今年１－５月份商品房的施工面积每月都是在逐步增加。受春节的影响，１－３月份，商品房的竣工面积变化不大，但１－４月份，不少的开发商期望在五一黄金周楼市销售火爆，加快施工进度，使竣工面积猛增，从而使销售略有增长。数据反映出，环比增加了３９６．３９％，其中以住宅面积最为突出，环比增加了５１６．１９％。从商品房销售面积来看，每月的销售变化起伏不大，基本上是稳步增长。从市场消化情况来看，我市的购买能力，基本上是按需购买。但空置面积在５月份有所增加，主要是４月份竣工面积增长快速，而销售面积变化不大的原因引起的，从而使我市的商品房可供预售面积基本上保持在一定的销售量水平。 　　１－５月份的房地产市场避开了政策调控周期，随之出台一系列相应宏观调控，值得注意的是，此次调控政策的主基调是“分类指导、区别对待”，做到因地制宜、有的放矢，因此信贷、税收等调节自由度较高的经济杠杆成为控制房地产市场的利器。珠海的房地产市场如何，这是人们所期待和共同关注的。 

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