大商汇：商业如手足地产如衣服

   “投资有风险”，这是所有正准备买铺的人都会听到的忠言，但听多了也就如“吸烟有害健康”般让人熟视无睹。    近来，活跃的商业地产交易表象下一些隐藏的问题渐渐浮出水面，一些曾经销售火爆的商业地产项目开业之时却门庭冷落车马稀，租户纷纷退租，投资人突然发现商铺的房东并不像想象那样稳赚不赔。{TodayHot}    那么商业与地产的辩证关系到底该如何？什么样的商业地产项目才谈得上“永续经营”？    带着很多资金的陶先生被婉拒了——这就是上周陶先生光顾大商汇的结果。 “我想要的是大约1000平方米的铺面”，陶先生的要求应该算得上是商业地产项目的中型客户了，但并没有引起“重视”，反而受到了置业顾问礼貌的“刁难”：建材城、商贸城的买铺或者租铺的客户，必须出示相关品类的营业执照。作为省、市、区的重点项目，大商汇又成为广卫商圈拆迁商户的首选地之一，更是优先安排广卫商圈的拆迁户，所以有广卫商圈相关营业执照的就没问题。陶先生买铺心切，马上表示，如果还有空铺，或者等二期出来，可以临时注册。该置业顾问小姐则露出“甜美”的笑容，不置可否。    昆明大商汇实业有限公司的副总经理陈彦声解释说，这都是为了要保证经营者的利益，也给消费者营造一个良好的市场环境，所以目前，大商汇自持大部分物业。{HotTag}    目前不少商业地产的销售遇到的问题是，经营者进场之后没有经营收入，他们就开始退租；他们一退租，投资者没有了租金收入，供铺都有困难，因为很多人是通过银行按揭买商铺的，投资者就受不了了，就开始找发展商退商铺。在商业地产的价值链中，传统发展商占的权重并不是很大，占权重大的是后续的经营管理者。在目前，这部分职能仍然是由发展商担当。经营商业地产，仅有商铺销售的成功是不够的。除非你卖了这个商铺就不干了，卷钱跑了。    大商汇不这么干。“务实”是这两年来新希望集团留给云南本土的印象，从它的广告宣传语“到大商汇，做大生意”，它那“土”得只有一种颜色的红色宣传底色，到它的规划设计不断根据实际需要优化修改方案，再到目前帮助经营户推广、经营的“过节”策略，无不是透露出脚踏实地、不玩虚的个性。现在，有人说大商汇“过节”成瘾，几乎是一月一节，从卫浴、灯具节的举行，到陶瓷、窗帘的促销，都是为缩短市场培育时间，尽快形成商气和人气。

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