房产新政波及福州装修建材市场

　记者近日在福州采访调查的过程中发现，对于2006年是装修淡季的说法几乎所有的建材商都毫不讳言，而提起目前全民关注的“国六条” 房地产宏观调控措施，这些建材商更是略显无奈。他们称新政肯定会对建材市场有影响，但影响有多大，尚不好估算，目前只能静观其变。    市场走淡    从历年的装修市场销售状况来看，二月的春节和六七八月的夏季是传统的淡季，然而2006年的建材市场从春节至今为止，都是处于一个销售淡季。福州一传统摊位制建材市场的负责人告诉记者，与去年上半年同期相比，整个市场的营业额下降了20％～30%。这个数据在另一建材市场的负责人那也得到了证实，这位负责人称，数据只是保守估算，有的建材商家营业额{TodayHot}下降还不止这个数。        　　“同去年下半年到今年的新政出台前房地产火爆不无关系”，上渡建材市场的管理者蔡先生认为，房价一直在上涨，而且涨幅颇高，炒房行为增多，住宅的空关率居高不下，新房装修的数量并没有想像中的多。蔡先生称，自己曾做过小区调查，今年许多新的住宅小区入住率都不高，尤其是新区小区住宅夜晚有一半以上灯是暗的，炒房行为造成小区空关 率高的情况在今年尤其突出。从另一个角度来看，对于工薪阶层来说，高房价本身就让买房者不堪重负，自然就会减少装修预算。因此，房地产市场炒房行为增多、空关率高、新房装修率不高造成了今年装修市场旺季不旺。        　　新政影响        　　建材商家纷纷表示，作为房地产的下游企业，只要房地产市场一有变动，建材市场肯定备受牵连。一建材市场负责人告诉记者{HotTag}，如同大多数人一样，建材商家都在观望调控的结果。        　　南方家园建材超市的负责人林总认为此次新政力度较大，对于建材市场的影响应该是有利有弊的。林总说，如果新政能抑制房价，让大多数人买得起房，买房者压力会减轻很多，自然会提高生活品位，将原本要一省再省的装修预算放宽，那么，对建材市场来说，将是一个好现象，从这方面来说，新政对建材市场的长远发展是有利的。然而，就目前而 言，许多消费者执币观望，房地产市场不再火爆，二手房市场成交率也明显降低，装修行为自然减少。当然，房地产调控的效应会滞后出现，因为很多在新政调控之前买了房的人正在装修阶段，他们对建材家居产品的需求并没有随着新政的出台而转移或消失；而新政影响的是正准备买房的人，这部分消费者还没有装修的需求。林总称，虽然目前新政还没有产生直接的影响，但这种观望的时间一长，自然会对建材市场产生一定的影响。        　　建材市场的蔡先生称，此次新政的具体细节还在制定之中，但不管如何制定都会对建材行业产生潜移默化的影响。他估计，装修市场的淡季现象会因为房地产宏观调控政策的影响持续到年底。        　　重新洗牌        　　淡季之下，如何渡过难关并发展下去，成为众多建材市场和商家不得不面对的问题。    　据记者了解，为了促进淡季销售，部分有实力的商家纷纷打出价格战，吸引客源，渡过难关，一些实力较弱者已颇感压力。有业内人士预测，家居建材行业在激烈竞争中的重新洗牌不可避免，有实力和特色的建材城会更加稳固自己的地位，一些经营不善的建材城将逐渐退出市场，明年这种优胜劣汰的竞争格局将会更加明显。

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