潘石屹破天荒准备讲稿--"国六条"下房产商的谨慎

    中国关于房地产行业的宏观调空措施“国六条”及其细则公布一个多月以来，房地产行业为各方所关注。由于“国六条”及其细则对房地产行业到底能产生多大影响目前不够清晰，因此，在今日举行的二00六博鳌房产论坛上，房地产商表现得比较谨慎。　　自称从来没有在演讲中准备过演讲稿的SOHO中国联席主席潘石屹，连夜准备今天的演讲稿，且特意打印在黄色纸张上，以提醒自己这是一个在“敏感”时期发表的演讲。潘石屹的演讲也始终避免与“国六条”及其细则正面接触，只是含蓄地强调“只有市场才能解决房地产发展过程中的各种不平衡。” 潘石屹的演讲甚至被后来的演讲者风趣的比喻为安徒生童话里受了惊吓的{TodayHot}小孩，非常谨慎。　　在“国六条”及其细则中没涉及到的关于外资进入中国房地产市场的问题，潘石屹认为，外资在中国房地产市场的比重与每年房地产市场一万多亿人民币的成交额相比显得非常小。潘石屹同时以日本、美国、香港等地为例强调“没有哪个发达国家和地区是限制外国人来买房的。”　　与潘石屹一样，与会的大多数房地产商都表现得相当谨慎。一些地产商只是表示，此次新政中关于项目资金必须达到三成五的信贷条件对于中小企业是最主要的冲击。　　与房地产商的谨慎相比，专家学者以及政府官员则较为积极。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，中国房地产行业作为中国经济的晴雨表，反映出中国经济很多深层次的问题；建筑资源的分配不均，反映了地方政府在承担解决住房问题上的缺位；“国六条”及其细则就是明确政府对中低收入阶层住房问题应该承担的责任。　　经济学家易宪容表示，“国六条”及其细则将改变中国的住房生产模式和住房消费模式，房地产市场在两三年时间内会发生变化。在社会住房保障体系方面，只需让中国一成左右的民众进入住房保障体系，而不是五到七成，更多的民众应进入房地产市场。此外，他还认为外资利用中国的银行杠杆炒作房地产市场，对中国民众不利。　　有关人士称，与专家学者相比房地产商表现出来的谨慎，也许是房地产商们认为“国六条”及其细则还不是最强硬地宏观调空政策。

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