新政首月南京二手房成交陡降多数市民持币观望

　　5月份出台的"征收营业税"等楼市新政，在6月开始对南京二手房市场构成实质影响。记者3日了解到，6月南京全市二手房买卖共成交8836套，环比5月份下降10.92%。另据中原地产统计，该公司6月二手房成交量环比上月下降了42.14%，同时租赁挂牌房源环比上月上涨了85.5%，新政策的实施，使得多数人持币观望，卖家则转售为租。  　　新政策出台后，二手房价格受到打压的呼声很高，而且大部分业主却不肯在价格上让步，导致价格走势不清晰，买家因而选择观望。中原地产数据显示，6月份该公司二手房挂牌量较5月增加35%，但成交量却下降了四成多。从成交套数和面积来看，6月份只有白下、玄武、雨花台三区的成交量有所增长，主要是由于这些区域集中了许多总价在40万左右的老房子，面积55-70平方米，都是在上世纪80年代建的房子，受新政策影响比较小。其余区域则有所下降，{TodayHot}尤其是鼓楼降幅达到四成以上。  　　不过，租赁成交却出现较大幅度增长，其中玄武区增幅超过50%。这主要因为新政出台后，不少业主转售为租，做长线投资；一些持观望态度的置业者，则选择继续租房居住。  　　刚刚呈现回暖的投资客市场，也受到新政影响，在5月底出现了一股"抛盘"和"过户"风潮。进入6月份，这股抛盘风潮渐渐平息，但大部分投资者已不再投资住宅，若是所购买的住宅在卖出时涨幅低于10%，就无多少利润空间。  　　在新政的影响下，无论是出售还是出租，成交均价均有所下降。这次新政受影响最厉害的是总价相对较高的次新房源区。次新房源区成交比以前大幅减少，使得总体成交价格下滑。租赁价格方面，经历了新政后50元左右的下浮，到中下旬微弱回升，中原地产统计数据显示，租赁成交均价下滑了1%。  　　中原地产交易服务中心主管王巍巍分析认为，市场现在处于供略大于求的状态，这种低迷的状态会持续一段时间，预计到9月份市场才会回暖。

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