南京城中高价房是高档房？高档房标准遭到质疑

城中高价房一定是"高档房"？ 　　买卖双方都质疑南京目前的高档房标准 　　"8750元一个平米？价格能不能便宜点，这样我就能少缴2%的契税了。"昨天，在城中恒隆花园楼盘的升州路售楼处，看房的金女士试探着对一套刚刚达到高档房价格标准的房子还价。  　　售楼小姐答复说，"可以，我们对客户打99折，交税的时候就可以不用缴4%了。" 　　高价房前，市民忙着还价少交税 　　金女士告诉记者，最近准备在城中买套房子。细细了解了房产政策后，知道买非普通住宅时，江南八区的房子单价超过8690元/平方米，就要交4%的房产契税。既然这套单价8750元/平方米的房子可以打99折，那单{TodayHot}价就只要8660多元，刚好被界定为普通住宅标准，一套总价为100多万的房子，99折以后就至少省了2万元。 　　该楼盘的一名置业顾问告诉记者，在买房过程中，不少市民在房产契税方面都比较在乎，有的房子定价刚好过了8690元/平米，很多市民就要求打折。 　　"我们对8690元/平方米至9000元/平方米之间的价位，基本上都不设置，单价要么低于8690元、要么超过9000元。"城中某楼盘一开发商表示，现在他们二期的房子，单价基本上都是9000元/平方米以上的。 　　金女士表示了自己的不解：按照目前的标准，现在要在城中买一套低于8690元/平方米以下的新房子，似乎很难了，政府部门部门为什么不考虑对重新制定标准呢？ 　　房价一月涨600，标准是否也要改 　　根据南京网上房地产研究中心公布的数据显示，今年5月份南京城中的商品房住宅成交均价达到8616元/平方米，较上月增长600元/平方米，达到历史新高。大涨幅主要原因来自几个高价楼盘的热销，比如逸仙名居均价达到8631元/平方米，上福北园均价8479元/平方米，一些高单价的小户型项目热销也推动了单价的快速上涨，城开国际均价达到了11643元/平方米。 　　东凯置业销售部一名人士表示，应该说房价的设置对购房者影响很大，现在城中房子价格上涨很快，按照目前的非普通房标准，大多数都要交纳4%的契税。不过，有房产业内人士反驳说，认定高档房的三个标准中，容积率、面积两个标准无可非议，但是单纯以房价来核定就存在争议。像新街口、鼓楼这样的地区，1万/平方米以上的房价比比皆是，这些以"地段稀缺性卖高价的房子"都应该属于高档房吗？高档房是不是还要考虑楼盘本身的建筑质量、{HotTag}套型空间以及物业管理、安防和住宅节能等因素呢？ 　　房产局称调整标准要结合细则 　　记者了解到，去年6月份，南京首次出台了普通住房和高档住宅的标准（附后），当时曾规定"区域、价格标准每半年公布一次"。但是，南京市去年底及今年上半年这一标准并未有任何变动。在南京市房产局今年4月中旬召开的一次新闻发布会上，该局新闻发言人表示近期将公布调整后的高档房标准。但是，随着"国六条"宏观调宏政策的出台，公布新标准一说也悬而未决。 　　对于目前高档房标准是否滞后、以房价标准认定高档房是否科学的问题，南京市房产局新闻发言人昨天表示，目前他没有看到房产研究机构发布的城中房价均价达8616元/平方米的信息，现在房产部门正在等待"国六条"宏观政策各个部委的具体政策出台，再制定出台南京的有关细则。至于高档房标准，将会考虑到"国六条"细则中关于"90平方米占70%比例"的一些规定，结合具体细则，做出是调整还是不调整的决定。 　　去年6月份，南京市将普通住房的标准分为三个方面：一是容积率在1．0以上，二是建筑面积在144平方米以下，第三是以房价划分，将全市分为江南八区、江宁和江北三个地区，普通住房的交易价格分别为每平方米8690元、5100元和3700元以下。只要超过以上三个标准中一个，就将界定为高档住宅（非普通住宅）。

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