一季度销售额23.95亿精细化管理促深圳宝安区房地产税收高增长

    近几年来，随着深圳房地产经济的持续发展，特区内可开发土地面积的逐渐减少和特区外居住环境的逐步改善，许多房地产企业移师关外，宝安区的房地产开发也乘势而上，步入了快速增长的轨道。      据统计，该区2001－2004年增长较快的行业依次为房地产业、制造业和交通运输仓储业。从2006年一季度房地产市场的销售情况来看，该区核准预售总面积37.49万平方米，销售面积31.53万平方米，销售金额23.95亿元，呈现出蓬勃发展的势头。最近几年来，该区房地产业带来的税收，在全{TodayHot}区地方税收收入中所占的比重也几乎一直保持在30％左右，为地方财政做出了不小的贡献。     今年年初，国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》（以下简称意见）出台后，在社会各个阶层引起不小的振动，特别是房地产开发企业，《意见》对他们的切身利益有着深远的影响。为了及时把国家政策传达给纳税人，自《意见》颁发以来，市地税第五稽查局便积极主动与纳税人进行沟通，及时进行政策的宣传解释工作，继续优化纳税服务，进一步细化管理，努力帮助房地产企业，把《意见》对纳税人的负面影响降到最低限度，确保了房地产企业税收收入的持续稳定增长。     摸清房地产企业家底     第五稽查局辖区的房地产企业主要分布在新安、西乡和龙华三个街道，房地产企业虽不多，分布也相对集中，但房地产企业的构成比较复杂。以龙华为例，该街道辖区的房地产企业分自行开发、挂靠开发、总公司注册地跨区等多种，管理难度相对较大。对此，该局要求税务管理人员对房地产企业的成长历史和来龙去脉等情况要弄清弄透，以便科学、合理、有针对性地开展好税收政策服务，提高征管效率。     巧抓税法宣传     针对房地产企业的行业特征，结合宝安区实际，地税第五稽查局在对房地产企业进行税收管理时，积极寻求当地政府的支持，有计划、有步骤地组织房地产企业进行房地产行业新政策、新法规的培训、召开座谈会等，为房地产企业排忧解难，同时认真听取房地产企业的意见、建议和需求。     定期对比分析     第五稽查局对同一房地产企业，或同一街道不同房地产企业不同时期的经营情况进行跟踪管理，并做到每月、每季、每年进行同期对比，做好收入分析工作，全面掌握房地产企业税源增减的原因，为纳税服务提供导向。     强化服务意识     对房地产企业在办税过程中遇到的疑难问题，第五稽查局实行专人负责制，要求税务管理人员严格按照服务承诺，热心、耐心、细心地{HotTag}解答纳税人的疑问，不仅为纳税人提供优质、高效、延时服务，还定期进行服务跟踪、听取反馈，充分满足纳税人的需求，直到纳税人满意为止。

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