专家预测：下半年沈阳房价将小幅上涨

    7月12日，沈阳市房地产开发协会在总结上半年沈阳房地产市场情况时预测，下半年，沈阳房价可能会小幅温和上扬。　　市房地产开发协会副秘书长范翰章说，与去年同期相比，上半年沈阳房价有所上涨，房屋交易量略有增加。目前，沈阳房地产市场市场结构合理，即居住型消费占绝大多数，投资和囤房比例非常小。据统计，{TodayHot}今年，沈阳购房者用于自住的占90％以上，用于投资的占7％，而炒房比例不到1％。　　范翰章认为，从上世纪80年代至今，沈阳房价一直处于稳步上升的状态。决定房价的因素，始终以成本导向为主，尤其是近两年，土地、拆迁、建材、人工、融资等成本增加，房屋建设质量、小区配套环境要求不断提高，使得建房成本不断提高，而开发商的平均利润始终保持在10％－20％之间。稳定的开发利润，使得沈阳房价基本不存在下降空间。　　范翰章说，之所以预测沈阳房价下半年温和小幅上扬，主要是因为沈阳市民的消费水平不高，加之政府采取了大量的价格调控手段。综合各种客观因素，沈阳市房地产开发协会预测，下半年，沈阳房价涨幅平均会控制在5％以内，价格指数（即同一地段、同质楼盘的价差）的上升幅度会控制在8％以内。

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