房价下半年仍将小幅上涨

　　7月12日，沈阳市房地产开发协会在总结上半年沈阳房地产市场情况时预测，下半年，沈阳房价不仅不会像民间传言那样大幅下降，反而会小幅温和上扬，所以，市民持币观望恐怕占不到什么便宜。     沈阳市房地产开发协会副秘书长范翰章说，上半年，沈阳房价和房屋交易量均较去年略有增加。沈阳房地产市场经过前期调整，目前市场结构十分合理，即，居住型消费占绝大多数，投资和囤房比例非常小。据统计，今年，沈阳购房者用于自住的占90％以上，用于投资的占7％，而炒房比例不{TodayHot}到1％。    针对目前沈阳房市存在市民持币待购现象，范翰章认为，市民不应轻信房价会大幅下降的传闻，事实上，按照目前的房地产市场状况，沈阳下半年房价不仅不会大幅下降，还会温和上扬，所以若有经济能力和购买愿望，应该尽早出手，否则等房价涨了再买会很吃亏。    从上世纪80年代至今，沈阳房价一直处于稳步上升的状态。决定房价的因素，始终以成本导向为主，尤其是近两年，土地、拆迁、建材、人工、融资等成本增加，房屋建设质量、小区配套环境要求不断提高，使得建房成本不断提高，而开发商的平均利润始终保持在10％－20％之间，稳定的开发利润，使得沈阳房价基本不存在下降空间。    范翰章说，之所以预测沈阳房价下半年温和小幅上扬，而不是大幅快速上升，主要是因为沈阳市民的消费水平不高，加之政府采取了大量的价格调控手段。综合各种客观因素，沈阳市房地产开发协会预测，下半年，沈阳房价涨幅平均会控制在5％以内，价格指数（即同一地段、同质楼盘的价差）的上升幅度会控制在8％以内。    范翰章说，沈阳目前几乎没有开发商囤房现象，其原因就是沈阳的房产市场经过近几年的整顿，发展比较稳定，房价攀升幅度较小。在这种情况下，开发商囤房并不划算，因为囤房滞压资金所支付的利息，远大于房价攀升“囤积居奇”所带来的利润，所以通常情况下，开发商都希望尽快将房屋销售出去，早日完成资金回笼。

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