天津房价：欲与北京试比高

    虽然天津的经济发展速度在两三年内还难以超越北京，但天津房价的上涨速度却一点不比北京慢，有专家惊呼天津房市已出现“量跌价升”的现象。 　　2003年上半年之前，天津商品房均价保持在1000～2000元/平方米之间，4000元以上是高档房，也是地位和身份的象征。但到了2005年6月，4000元只是中等房的最基本价格，高档房的底线是6000元；而到了2006年4月，市内六区商品房平均价格就已达6259.6元/平方米。 　　实际上，天津的房价收入比近6年来呈现逐渐上升的态势，尤其是2004年、2005两年上升势头明显，2005年天津房价收入比达到8.14，已经超出了6.88的全国平均水平，接近北京水平。与全国其他城市相比，天津房价已{TodayHot}经运行到一个高位。 　　天津房市量跌价升 　　2006年5月第一周，天津市商品房交易量出现了较大幅度的下降，全市商品住宅仅成交11.56万平方米，较以往一周下降了1/3。但是，天津市的商品房价格继续延续去年以来的坚挺态势，一路上扬。 　　自2004年以来，天津的房价一路攀升。2005年天津全年商品住宅成交均价同比上涨23%；今年一季度商品住宅均价同比上涨了1200元，涨幅达到22%。但在房价不断攀升的同时，自2005年以来，天津商品房成交面积呈下降趋势。今年一季度同比下降近15%。 　　对于天津楼市当前“量跌价升”的现象，业内人士比较接近的看法是：首先，天津正处于几十年来经济发展最快的上升时期，进行了海河开发，以及道路、桥梁、地铁等大规模的市政基础设施建设，强化了区域市场的地位，推动房价大幅上涨。第二，滨海新区开发开放已纳入国家战略布局，未来经济发展预期持续向好。第三、预计今年天津市的土地出让金将达到80亿元左右，居高不下的土地价格成为房价持续走高的有力支撑点。第四，天津市人口结构正处于“人口红利”期，天津市统计局抽样调查结果显示，青壮年比例十分庞大，15～64岁人口占全市人口的3/4，这部分人群是住房消费的生力军，住房消费需求在短时{HotTag}间内无法减弱。 　　5大原因促成天津房价上涨 　　业内人士认为，天津房价上涨有以下5个原因。 　　1、海河综合治理工程、地铁一号线、道路景观工程等大型城建项目的开工，使天津大规模的房屋拆迁势头有增无减，各种类型房屋市场需求持续增长，房屋交易空前活跃。 　　2、面积适中、总房款较少的低价位的普通住宅相对上市较少，经济适用房、普通多层住宅供不应求，甚至出现排队买房的现象，造成这类住宅价格比去年同期大幅上涨。 　　3、天津作为极具发展潜力的大都市，吸引了很多外地人前来购房、投资，加上天津部分居民消费信心和消费能力不断提高，且部分高收入人群购买两套、三套房，这种投资型购房者增多，也使房价抬高。 　　4、因大规模道路改造，使原有的沿街商业店铺大量拆迁，加之大量的露天市场、简易市场被迁移改造，使得部分商品房的底商和一些新建的店铺蕴藏着巨大的投资价值，一些黄金地段的商铺供不应求。 　　5、钢材、水泥等建材价格在一定程度上推动了房地产价格的上涨。 　　外地开发商可能高估本地需求 　　天津人把本地需求为主的特点称为："大饼卷手指头，自己吃自己"。"这是个双刃剑"，很多业内人士提醒开发商应该注意开发节奏和供求结构。“国六条”后，天津本地市场购买力低的特点更加突出。 　　据天津宇轩公司提供的资料，2006年滨海新区内仅塘沽、开发区潜在市场供应量预计将超过600万平方米，且中高档房比例偏大。对滨海大开发所带来的实际需求增长速度能否跟得上滨海房地产市场即将到来的巨大供应量，宇轩投资咨询公司研发部的贾晨对此表示了担心。 　　“外地开发商在天津有时候会把握不好节奏。居民可支配收入的提升有滞后期，不是GDP上去，后者就上去了。过去居民欠账太多，消费力相当弱。北京的出租车已经换成现代了，天津满街跑的还是夏利。开发商不要阶段性地过高估计天津的购买力，天津人均可支配收入很脆弱。北京的购买力决非天津可比。京津一体化还要一个过程。”华高莱斯的李忠提醒说。

    虽然天津的经济发展速度在两三年内还难以超越北京，但天津房价的上涨速度却一点不比北京慢，有专家惊呼天津房市已出现“量跌价升”的现象。 　　2003年上半年之前，天津商品房均价保持在1000～2000元/平方米之间，4000元以上是高档房，也是地位和身份的象征。但到了2005年6月，4000元只是中等房的最基本价格，高档房的底线是6000元；而到了2006年4月，市内六区商品房平均价格就已达6259.6元/平方米。 　　实际上，天津的房价收入比近6年来呈现逐渐上升的态势，尤其是2004年、2005两年上升势头明显，2005年天津房价收入比达到8.14，已经超出了6.88的全国平均水平，接近北京水平。与全国其他城市相比，天津房价已{TodayHot}经运行到一个高位。 　　天津房市量跌价升 　　2006年5月第一周，天津市商品房交易量出现了较大幅度的下降，全市商品住宅仅成交11.56万平方米，较以往一周下降了1/3。但是，天津市的商品房价格继续延续去年以来的坚挺态势，一路上扬。 　　自2004年以来，天津的房价一路攀升。2005年天津全年商品住宅成交均价同比上涨23%；今年一季度商品住宅均价同比上涨了1200元，涨幅达到22%。但在房价不断攀升的同时，自2005年以来，天津商品房成交面积呈下降趋势。今年一季度同比下降近15%。 　　对于天津楼市当前“量跌价升”的现象，业内人士比较接近的看法是：首先，天津正处于几十年来经济发展最快的上升时期，进行了海河开发，以及道路、桥梁、地铁等大规模的市政基础设施建设，强化了区域市场的地位，推动房价大幅上涨。第二，滨海新区开发开放已纳入国家战略布局，未来经济发展预期持续向好。第三、预计今年天津市的土地出让金将达到80亿元左右，居高不下的土地价格成为房价持续走高的有力支撑点。第四，天津市人口结构正处于“人口红利”期，天津市统计局抽样调查结果显示，青壮年比例十分庞大，15～64岁人口占全市人口的3/4，这部分人群是住房消费的生力军，住房消费需求在短时{HotTag}间内无法减弱。 　　5大原因促成天津房价上涨 　　业内人士认为，天津房价上涨有以下5个原因。 　　1、海河综合治理工程、地铁一号线、道路景观工程等大型城建项目的开工，使天津大规模的房屋拆迁势头有增无减，各种类型房屋市场需求持续增长，房屋交易空前活跃。 　　2、面积适中、总房款较少的低价位的普通住宅相对上市较少，经济适用房、普通多层住宅供不应求，甚至出现排队买房的现象，造成这类住宅价格比去年同期大幅上涨。 　　3、天津作为极具发展潜力的大都市，吸引了很多外地人前来购房、投资，加上天津部分居民消费信心和消费能力不断提高，且部分高收入人群购买两套、三套房，这种投资型购房者增多，也使房价抬高。 　　4、因大规模道路改造，使原有的沿街商业店铺大量拆迁，加之大量的露天市场、简易市场被迁移改造，使得部分商品房的底商和一些新建的店铺蕴藏着巨大的投资价值，一些黄金地段的商铺供不应求。 　　5、钢材、水泥等建材价格在一定程度上推动了房地产价格的上涨。 　　外地开发商可能高估本地需求 　　天津人把本地需求为主的特点称为："大饼卷手指头，自己吃自己"。"这是个双刃剑"，很多业内人士提醒开发商应该注意开发节奏和供求结构。“国六条”后，天津本地市场购买力低的特点更加突出。 　　据天津宇轩公司提供的资料，2006年滨海新区内仅塘沽、开发区潜在市场供应量预计将超过600万平方米，且中高档房比例偏大。对滨海大开发所带来的实际需求增长速度能否跟得上滨海房地产市场即将到来的巨大供应量，宇轩投资咨询公司研发部的贾晨对此表示了担心。 　　“外地开发商在天津有时候会把握不好节奏。居民可支配收入的提升有滞后期，不是GDP上去，后者就上去了。过去居民欠账太多，消费力相当弱。北京的出租车已经换成现代了，天津满街跑的还是夏利。开发商不要阶段性地过高估计天津的购买力，天津人均可支配收入很脆弱。北京的购买力决非天津可比。京津一体化还要一个过程。”华高莱斯的李忠提醒说。

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