90平米也建三房两厅长沙专家谈突破途径

    炎热夏季，瘦身成为都市女性的最爱。而建设部日前出台的新政实施细则，则让不少设计师开始谋求户型设计的“瘦身”之路。      建设部下发的文件明确表示，90平方米应属于建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这势必要求设计师在建筑设计中提高空间利用率。      小户型设计中，在不影响使用功能前提下，无论大进深还是宽面宽户型均有可能找到设计突破的途径。      整合功能用房      在前不久记者参观广州时代玫瑰园时，其三期不到{TodayHot}90平方米的小三房令人印象深刻。89平方米的建筑面积，在空间设计上模糊了传统书房与客厅的界限，巧妙地利用客厅内的阻隔墙，缔造了一个开放式的书房，令生活空间十分舒适。      湖南大学建筑学院院长、教授魏春雨认为，在小户型设计上，可以将过去严格分割、相对独立的使用空间进行适度、合理的整合，如厨房与餐厅的整合、卧室与书房的整合、起居室与书房的整合等。      比如，可以利用90平方米的空间，提出一个“小三居”的概念，也就是在保证两间正常大小居室的同时，增添一个面积不大、最多不超过10平方米的“半间房”，既可以作为书房、棋牌室，又可以当成一间小卧室，充分利用空间组合。      “还可以设计成能分能合的空间。”湖南方圆建筑工程设计事务所首席设计师谭克修认为，设计户型时可以尽量设置一些可拆改的隔断墙，使住户可以根据居住需要分割和改造空间，隔出一间小卧室或一个读书角落，或将某个空间扩大等。      压缩通道空间      由于90平方米建筑面积除却分摊面积之后，可利用的空间相对较小，如何提高空间利用率的问题，是设计师们最关心的议题。      魏春雨认为，应当将平面空间有机整合，压缩传统的过{HotTag}厅、通道及过渡空间，最大限度拓展使用空间，增加空间的渗透性和多用途性。      同时，可以利用多种空间层高变化，如利用错层及跃层空间高度变化，将功能空间叠加，以达到丰富空间，减少单元平面面积之功效。为了方便而高效地营造人居空间，应充分研究人机工程及人体尺度，在装修设计及相关家具组合设计中，做到实用、创新、便捷。      一梯两户变多户      “现在卡死90平方米，那么一方面是在套内面积中省出空间，另一方面要不断降低分摊面积。”谭克修说。      目前，多数住宅为了采光和通风的需要，都采用了一梯两户的板式住宅。但一梯两户的最大弊端就是在于分摊面积过高，限制得房率的提高，尤其是高层带电梯的住宅。在今后，90平方米及以下住房比重要达到新建项目的70％，小户型将成为市场主流，分摊面积居高不下的话，给消费者带来的是居住空间的过于狭窄。      谭克修认为，在90平方米及以下的住宅中，可以采用一梯多户、大小户结合的设计方案，这在有效减少了每户公摊面积、提高得房率的同时，也有助于户型的多种组合。同时也可取得通风采光与高得房率之间的平衡。

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