关注二线城市房价怪圈

  “二线楼市”怪圈：越调控房价越涨   ■关注二线城市房价之东部篇（一）   “房价不能再这样涨了！如果再涨，中央就要点名了。”７月１３日，大连市委党校张道航教授给中国经济时报记者留下了这样一句印象深刻的话。   大连今年成为全国房价上涨较快的城市。“我当初都没意识到。”张道航说，自去年６月“国八条”正式实施至今，大连楼市已出现了两轮房价大幅上涨行情：一次是在去年８月；另一次则是在今年三四月份。   楼市调控陷入怪圈——房价越“调”越涨。实际上，不只是大连，眼下，在许多东部二线城市，均出现了类似情况。   房价涨幅惊人   据统计，大连房价涨幅自２００５年１１月以来连续７个月{TodayHot}位列全国三甲，尤其是２００６年以来的５个月中，竟然有４个月同比涨幅为全国第一，且涨幅连续超过１５％。大连房价为何如此逆势大幅上涨？张道航教授称其有难言苦衷。   “原来在二线城市中，大连房价相对较低，比东部杭州、青岛这些二线城市都低。”张道航表示，在“国六条”之前，大连市今年曾出台包括征收个人所得税在内的一些调控政策。“这些政策本来是为了稳定房价，但却推动了房价上涨。”   “‘国六条’出台以后，对苏州楼市有过一段时间打压，观望气氛曾一度再现，但现在是升温，房价还会往上走。”苏州工业园区邻里中心管理有限公司朱先生１３日在接受中国经济时报记者采访时说，“最近一个礼拜，苏州房屋成交量上涨了１４．８４％，成交均价较前一周上涨７．８４％，目前全市商品房均价５１０４元／平方米，在苏州工业园区，商品房均价则达到６１９５元／平方米。”   厦门立丹行置业有限公司行政总监黄勇同一天告诉记者，“国六条”刚出来时对当地楼市成交量有一定影响，但现在这种影响正在减弱。“目前一些楼盘还是很火爆，我们代理的几个楼盘，购房者都是拼命在挤，跟去年、前年的情形有点相似。”   另外，黄勇还告诉记者，厦门最近拍出的有关地块楼面价已经达到了７０００元／平方米，他估计，明后年这些楼盘的价格必将在１００００元／平方米以上。“事实上，厦门房价一直在涨，这两个月，有几个高档盘每平方米均价早已超过了１００００元。”黄说，厦门现在最贵的房子价格已经达到２００００多元／平方米，直逼一线城市房价。不过，他说和深圳有的房子每平方米买到{HotTag}十二三万比较起来，这只能算是“小巫见大巫”。   在青岛，房价涨势也十分惊人。去年前三季度，青岛房价累计平均上涨 １１．７％，在全国３５个大中城市中仅低于上海，曾经位居第二。尽管今年１—６月，青岛住房交易量明显下降，跌幅同比高达３７．８８％，但这仍然难挡房价大幅上涨的步伐。   另据青岛市房地产交易中心政研室翁序六先生向中国经济时报记者介绍，今年上半年青岛市内四区（即市南、市北、四方、李沧四区）商品住房交易均价为６０７３元／平方米，同比增加２６．９５％。在刚刚过去的６月份，青岛市内四区商品住房平均价格为６４６７元／平方米，同比增长３４．４９％，环比高达７．７１％。这是记者目前所了解到的最大的房价涨幅。   居民称房价“高处不胜寒”   政府出台楼市调控措施反而助涨房价。张道航认为，之所以出现这种情况，主要是调控不得法，一方面说明政府在制定相关措施时“缺乏一些高参”，另一方面则提醒有关部门应当反思楼市调控思路。   “房价不断上涨，政府调控乏力，过去有人认为这是政府和开发商坐到了一起，其实不完全是这样。”张道航说，前几年农民进城，在大连市花３５万元买一套住房，可以办理一个城市户口，后来政府意识到这种做法抬高了房价，于是将门槛提高到了８０万元，殊不知这种办法同样适得其反，推动了房价的继续上涨。   “像我们这种普通老百姓，工作年限不多，压力挺大。”苏州邻里中心公司朱先生对不断上涨的房价感觉很无奈。“苏州市区房价居高不下，今后恐怕也没有下降趋势，既要考虑地段，又要考虑到价格，可能只有退而求其次。”   作为青岛市房地产交易中心的一名员工，翁序六说他希望看到房地产市场持续火爆，因为这样可以增加收入，但是作为一位普通消费者，他又对房价“高不可攀”感到“非常忧虑”。   由于商品房新增房源不足，在青岛，不要说指望房价下降，就是想稳定房价都很困难。“青岛历史上连续好几年出现了商品房供不应求，所以人们只好去买二手房”，翁序六说，现在青岛二手房成交量特别大，远远超过了一手房的成交量，前者是后者的两倍。   由于房价高企，买不起新房，今年５月，翁序六的儿子结婚，他只能在天山小区为儿子租一间房作为结婚用房。翁序六表示，在青岛，即使是租房也不便宜，在天山小区，一套６０平方米的房子，月租金大约在８００元—１０００之间，天山小区周边新楼盘售价达到八九千元／平方米，二手房售价也接近８０００元／平方米。   ２０００年初，记者在青岛采访时发现，靠近海边的一些楼房价格只有２０００多元／平方米，而翁告诉记者，现在青岛海边的“燕岛国际”，每平方米售价已经超过了２００００元。   翁坦言，作为二线城市，青岛不能跟北京、上海这些一线城市相比，甚至也不能跟二线城市深圳相提并论，青岛人均收入较低，普通市民人均年收入只有１２０００元左右，也就是每月只有大约１０００块钱，如果考虑到这一因素，青岛房价确实超出了老百姓的承受能力。“就青岛现在的房价水平，买一套八九十平方米的住房，一般家庭不吃不喝也要１５年—１７年。”   翁序六认为，青岛房价之所以暴涨，跟青岛作为２００８年奥帆赛举办城市有很大的关系。“有关部门给青岛的定位是‘奥运城市’、‘世界特色城市’，这个品位挺高。要体现这种城市特色和品位，在住房价位上也会随之水涨船高。”   在翁序六看来，把城市建设得更为美好，本来是一件好事，但“奥运城市”、“世界特色城市”这些概念有被炒作和滥用的嫌疑。翁序六说，这么一忽悠，青岛房价倒是涨上去了，可是作为城市中低收入者的普通百姓却感到“高处不胜寒”。谁在炒高“二线楼市”？   ■关注二线城市房价之东部篇（二）   谈到青岛楼市，翁序六称其是“一种疯狂的状态”，但他同时又认为“炒房不是根本”。   不过值得关注的是，作为青岛市房地产交易中心的一名研究人员，在做出以上断定的同时，翁也不否认青岛房价的飞涨与青岛市此前提出的打造“世界特色城市”这些口号之间，有某种必然的联系。   国家发改委和国家统计局日前公布数据显示：今年一季度，位居全国７０个大中城市“房价涨幅榜”前五位的城市分别是大连、呼和浩特、深圳、成都和青岛。而来自相同渠道的最新统计则表明：今年５月，大连、深圳、呼和浩特、福州和北京依次位列上述榜单前五名。   从权威部门的统计结果不难看出，二线城市已经成为新一轮房价上涨的领头羊，其房价上涨的势头，连北京等一些一线城市也“自愧不如”。接下来的问题是，这些城市的房价上涨是否正常？有没有炒作的嫌疑？其房价迅速上涨的幕后推手到底是谁？   在翁序六提供的相关材料中记者发现，今年１—６月，青岛市内四区发放商品房预售许可证仅１９个（其中限价商品房预售许可证１个）；批准预售面积为５０．９４万平方米，同比减少５７．２５％，其中住宅面积为４０．０４万平方米，同比减少６０．２２％；商品住房销售５１０４套，同比减少３７．８８％。   “按照一般的市场规律，增量房源应略大于存量房源，只有这样房屋交易价格才能稳定乃至下降，同时也才可以使住房消费者能有以旧换新、以小换大的流通空间。”在翁序六看来，青岛楼市是不正常的，造成青岛房价高企的一个重要的直接因素是“新增量房特别是中低价位房源长期供给不足”。   “步入２００６年，随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大，青岛投资性购房已大幅减少，以自住性理性购房渐占市场消费主流。”翁序六说。   在市场供给充足、消费者十分理性且以自住购房为主的情况下，房价应保持稳定。“新增住房供给太少，开发商根据市场开发，对此我们不能做过多的指责，但作为另外一个重要的主体，政府要做好住房保障方面的工作。”翁序六坦陈，青岛在这方面“做得很不足”。   供给不足导致房价飙升。当前，其他房价上涨较快的二线城市是不是也像青岛一样，是“自住性理性购房”占市场消费主流呢？答案是否定的。   厦门立丹行置业有限公司黄勇告诉记者，为平抑房价，解决中低收入者的住房问题，厦门推出了总面积达１３００万平方米的几个保障性住房项目，力度比较大，但目前很多楼盘还是很火爆。黄勇说，究其原因，一方面与厦门本身的地域特点有关；另一方面则反映出有钱阶层购买能力非常强。   “厦门岛内占整个厦门市面积只有１／４，但集中了全市一大半的人口，就是这样一个地方市场需求一直旺盛，房价也一直在涨。你说这个市场健康不健康？关键是即使四五万元／平方米的房子，也有人会买。”   黄勇说，如今在厦门，购房者主要以投资为主，购房者中投资者所占的比例在５０％－６０％之间，这些投资者主要来自外地，泉州和晋江到厦门置业的人特别多，外地投资者在厦门楼市淘金者中所占的比重约为６０％，占据大半壁江山。   “在大连，市内高价房基本是外地人在买，市内商品房６０％都被外地人买去了。郊区的房子每平方米便宜三四千，真正的大连人８０％只能在郊区买房。”大连市委党校张道航教授笑称这种行情是“外地人住在大连，大连人住在‘大大连’”。   对于外地投资者的涌入，黄勇表示担忧。“厦门最早没有炒房现象，但现在不是这样，人们纷纷进入楼市淘金，形成‘羊群效应’，这种效应远比楼盘广告和开发商对项目的‘包装’推动力强，另外，这种效应带来的风险也非常大。”他说，两三年前在厦门，４０００元／平方米左右的房子算是好房子，目前同品质新盘均价已经攀升至８０００元／平方米以上。黄勇认为，无论是外地投资者大量涌入形成的投资性购房，还是单纯的投机炒房，都会推高当地房价。   除了对上述现象比较关注外，黄勇还注意到另一种迹象和趋势，就是许多一线城市的大型房企纷纷转战二线城市。   今年６月上旬，万科斥资六七亿元巨资在厦门购得首宗２０多万平方米地块，标志着万科正式落户厦门。“其实在万科之前，鲁能、万达、顺驰和中海等知名大型房地产开发企业，都先后涉足过厦门，有一些大型房企还在厦门拿了地。”黄勇说。   最近，阳光１００在广西柳州也初步完成了其进军二三线城市的战略布局，一个总投资２０亿元人民币，集五星级酒店、写字楼、公寓和商业于一体的大型房地产开发项目业已浮出水面。   “中国的第一次城市化浪潮，首先就是从一线城市开始的，目前一线城市受宏观调控影响比较大。其城市化率已上升到７０％，有的达到７５％，第一轮城市化浪潮已达到顶峰，而二三线城市投入相对比较少，同时受宏观调控的影响相对也较小，城市化率只有百分之三四十，要达到７０％，还有很大的空间。”阳光１００常务副总经理范小冲表示，“二三线城市现在越来越得到发展商和基金的关注，二三线城市特别是二线城市，市场前景比较看好。”   无疑，开发商和基金的大举进入，必将使二线城市房地产进一步升温，如此一来，房价再次上涨已是大势所趋。这给一些本已炙手可热的二线城市房地产调控带来了巨大的挑战。   过去，楼市炒作风气盛行的是上海、北京和南方一些一线城市，现在这种风气正在不断地向二线城市蔓延。“因为大家觉得炒房有钱赚，是致富的机会，因此目前导致楼市泡沫的根基还没有动摇。”国家发改委经济所研究员王小广认为，设若持上述观念，不到南墙不回头是非常危险的，要扭转这种局面，必须一手引导人们转变观念，打击投机；一手从生产环节入手，反对垄断。王小广认为，炒作不仅有购房投机者的问题，还有房地产开发商和制度本身的问题，遏制炒房，应两手抓，两手都要硬。西部城市：谁在巴望房价持续上涨？   ■关注二线城市房价之西部篇   采访过西部各大省会城市的购房者之后，中国经济时报记者发现，人们对拾阶而上的房价的“嘘声”，超过了房地产商的吆喝声。   ２００６年上半年，这些城市发布的数据纷纷大喊房价正在涨：２月份，兰州市房价同比上涨５．７％，涨幅居西北第一；４月份，呼和浩特市商品住房价格同比涨幅曾经达到１４．９％，位列７０个大中城市之首……   自去年３月起，一系列旨在稳定房价的宏观调控政策陆续出台；一年后，各地房价却未降反升。有经济学者分析表示，因为房市可以拉动内需，所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，当然是越火爆越好，他们“巴望”房价可以继续上涨。   房价涨得停不下来   最近，记者一直在寻找西部一些城市的购房者并对其进行采访。经过采访记者发现，绝大部分人不仅对房价的快速上涨抱怨连连，更对“国六条”与“国十五条”的调控效力与政策执行力度表示怀疑。   “房价太高，普通老百姓根本承受不起。从２００２年到现在，成都绝大部分区域房价都上涨了１００％以上，均价基本都在３５００—５０００元之间。”已经在成都买房置业的张婷告诉记者，在成都，有９５％的人认为房价过高。   她表示，随着成都绿地、龙湖、和黄等大盘项目的陆续推出，房价势必还会直线上升，这将导致购房者对宏观调控失去信心，从而加紧买房的步伐。届时，房价势必会因为需求量的增加而顺势再涨。   张婷说：“房价就像穿上了红舞鞋，已经涨得停不下来了。”   “事实上，现在的房价不是涨不涨的问题，而是涨得太快的问题。”成都一家房地产经纪公司市场部相关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示，从去年开始就没停过的宏观调控，惟一立竿见影的效果就是让更多的消费者参与到观望行列。但是，几个月之后，房价反而会更快速地上涨。这从去年宏观调控过后，全国二线城市的房价突然之间大幅上涨中就能看出。   房价不断上涨的现象不仅仅出现成都，在西部几大省会城市中，购房者越来越感觉到房价上涨所带来的巨大压力。   上周五，记者见到了从呼和浩特市来北京出差的准购房族韩鹏飞先生。他告诉记者，原来在北京打工时感觉北京的房价太高，回到呼和浩特以后创办了自己的公司，有了一定的积蓄准备买套房孝敬父母，但是，快速上涨的房价还是吓了他一跳。   “稍微不错的项目均价都将近三千元，自己看中的户型一般要三千元以上。”韩鹏飞说，这与当地的居民收入水平差距较大。“房价太高，买不起。”不少市民在接受当地媒体采访时表示，按照现有的工资标准“不吃不喝１０年也买不起一套房子”，而经济适用房大多远离市中心，除非离单位很近，否则不会考虑。   记者了解到，兰州市的房价涨幅也很大。很多人认为依照当地的经济发展水平和需求状况，每平方米２６００元是房价的警戒线。但近一两年，有些高档住房价格甚至逼近每平方米５０００元。   不仅如此，很多开发商更是对房价上涨持非常肯定的态度。“以西安为例，和全国的房产市场相比，西安楼市正在发展，甚至可以说在发展初级阶段，市场需求和房价涨幅还有很大空间！” 西安本土开发商张利科肯定地说。   这可能也和近两三年上海、广州、香港等地的大开发企业进军西安楼市的初衷和动机有关。“外埠企业在提升本地房产品质、引导人们消费理念的同时，会继续拉高地价、进一步提高房价。”   谁给开发商涨价的信心   政府频频出台政策调控楼市，百姓持币观望期待房价回落。但是，开发商却信心百倍地预测：房价还要涨。那么，开发商涨价的信心又来自哪里呢？   “还是市场需求太大，当政策出台时，一部分人在观望，另一部分人在购买。而当政策效应淡化时，观望的人也会加入到购买行列中，需求与供给比例的失调将进一步刺激房价上涨。”成都某房地产开发公司推广部一位人士告诉记者，开发商根本不担心房价会跌。目前，很多城市都在进行旧城改造，拆迁量大，拆迁安置中就需要很多房源，再加上外地投资者、本地人的正常购买需求，所以说，房地产市场的刚性需求会不断加大。   开发商涨价的另一个信心来源于相互间的“攀比”。“以西安为例，这几年房价连续上涨，其中一个最重要的因素就是，外地有实力的地产商在西安大规模圈地。外埠品牌的进入，从某种层面上来说提升了西安的区域房价。由于这些品牌地产商在项目定位上大多选择了高档商品房的开发，这无形中推动了所在区域房价的走高。”西安一位报道房地产业的记者告诉本报记者。   “地方房价攀比的对象甚至已经看向了全国，局部项目向全国房屋均价看齐。”有人形象地说：如果按照３５００元作为攀比界限，一些企业产品会“不够３５００的向３５００冲刺，超过３５００的还想继续拉开距离”。   面对购房者对房价上涨的抱怨，不少房地产老总又一次拿出了成本过高的理由。绿地集团西安置业的总经理陈军表示，土地成本、劳动力成本、建筑材料成本等都导致房价的上涨。   事实上，房价成本是可以计算的。在建筑学上，房地产的成本主要由建筑成本、配套费用、前期费用、管理成本、销售费用、维修基金、营业税、融资利息成本、不可预见费用及土地成本等１０个部分组成。   多年来一直对兰州房地产进行研究的兰州大学教授刘天星此前在接受兰州当地媒体采访时表示，房地产成本中最重要的成本是地价。刘天星说，从２００４年８月３１日以后，商品房建设用地由协议转让全部变为“招、拍、挂”出让，而兰州自２００３年以后征地开发的商品房很少，在此之前的地价大多数是政府协议出让或是整体划拨的熟地，其平均价格大约在每亩１００万元以下，而安宁区、西固区的地价每亩则在５０万元以下。所以说，兰州房价的上涨在某种意义上不是成本增加所致，而是“水涨船高”。这种现象，在全国非常普遍。   警钟再次敲给地方政府   “房地产是地方政府财政的主要来源，地方政府自然会暗中支持开发商。”成都一位不愿意透露姓名的地产从业人员告诉记者，在二线城市，很少有开发商会与政府处不好关系。如果说政府暗中帮助开发商化解来自中央的调控政策还显得有所遮掩，那么，一些地方政府打着“经营城市”的旗帜，公然卖地生财，鼓励建设高档住宅，拉高房价的行为就显得有些明目张胆了。   据新华社报道，２００４年，西部某省会城市商品房均价较低引起了一些政府领导的担心。为改变这种局面，该市在２００４年底把土地收储中心调整为政府直属机构，开始了“最大宗国有资产”的经营。２００５年，在专业公司的帮助下，通过“招拍挂”出让土地８０００多亩，土地价格从２００４年底的每亩３０万元左右提升到５０万元以上，最高达到３００万元。市政府的土地净收益超过４亿元。商品住房平均销售价格也从原来的１０００多元陡然升到２０００多元。   浙江大学公共管理学院教师、国土资源部土地整理中心研究人员杨遴杰表示，地方政府这套组合拳就是两大招——限制供应和扩大需求。一方面，政府卡死了土地多头供应的口子，限制自建房，垄断土地一级市场的供应，由政府制定土地供应计划来决定土地市场的供应总量，通过“招拍挂”的方式出让土地；另一方面，在扩大需求上先通过加大旧城改造和“城中村”改造的力度，人为制造短期内大量的被动需求，随后通过各种渠道将此作为吸引房地产投资的一大“优势”进行宣传，吸引大的房地产商和投资进入。   “房地产火爆或者房价上涨，可以说在某种程度上产生三种心情——商家得意、政府满意、市民失意。”有业内人士表示，真正左右房价的其实是地方政府，宏观调控的效果能否达到，还要看地方政府的执行力度。如果只想着攀比房价、卖地生财，不仅不利于房地产业健康发展，也容易让国家宏观调控政策走样，对此，地方政府应该警钟长鸣。 　　二线城市：房地产资本的新前线   ■关注二线城市房价之开发篇   经历了１０余年的商品房开发，北京、上海等一线城市房地产业已经进入增长速度放缓、竞争异常激烈的阶段。于是，一些房地产开发商的眼光从炙手可热的一线城市转移至二线城市。   “房企的异地扩张将成为必然，而二线城市是不可避开的一个点。”在中原地产总经理李文杰发表这个观点时，阳光１００已经在北京、天津、重庆、济南、长沙、南宁、烟台等１２个城市进行了均衡布局，其中多为二线城市。   新一轮城市发展的主角   作为北京第一个大规模走向全国的房地产开发企业，阳光１００创造了二三线城市开发的典范，也开创了房地产行业直营连锁的品牌扩张模式。   “中国区域经济发展很不平衡，第一轮经济增长使北京、上海、广州、深圳等城市规模扩大，发展成为全国以及区域经济中心，构成了一线城市。但与此同时，这些城市的城市化率已经超过７５％，开始从快速成长进入到了成熟期，城市房地产需求也从解决基本居住的增量市场逐渐向改善型、投资型和投机型市场转变。”北京阳光１００置业集团有限公司常务副总经理范小冲告诉本报记者，一线城市尽管总体市场容量仍然较大，但增长速度已经明显低于全国平均水平。   “可以说，中国城市化的第一浪已经过去了，而现在的第二浪来得似乎还要更猛烈些。”   范小冲所指的“第二浪”，就是目前延伸到各省会城市以及一些经济高度发展的区域中心城市的城市化趋势。   据统计，二线城市在全国大约有３０－４０个，它们目前构成了中国新一轮城市发展的主角。有专家预测，在未来的二十年内，这些城市的城市化率将从现在的３５％增长到６０％—７０％。二线城市的大规模城市建设带来大规模拆迁，由此形成的被动需求启动了各地住宅市场，并拉动了容量的增长，提速了市场发展。   “而且，去年宏观调控的重点在于投资和投机，对于以自住为主体的基本需求，是支持和鼓励的。因此，调控真正起作用的是在一线城市，而以自住消费为主的二线城市并没有受到打击，反而还得到了一定程度的支持。”   范小冲认为，正是二线城市房地产市场基数低、增长快、容量大、发展可持续性强、竞争相对较弱、土地资源相对充足等一系列优势，使得它们相对于一线市场的饱和、高度竞争和政策的打压更具优势，因而有可能成为中国新一轮城市化进程的中心。   众多开发商优选二线城市及项目   事实上，关注二线城市的企业并不在少数。李文杰透露，包括万科、首创、城建、金隅等北京知名房企都已身列其中。“他们之间有的已经与二线城市有了实质性的合作，其他的也都在洽谈之中”。   北京华高莱斯地产策划部项目经理郝荣福今年频繁穿梭于秦皇岛、海口、宁波等城市。据他介绍，他手中大多是二线城市的项目，很多开发商此时都将目光投向了二线城市的房地产市场。   那么，在大约４０个二线城市中，开发商会选择哪些城市先行进入？   “可以运用‘时钟’理论。”有开发商表示，在这个理论中包括“时针”、“时区”和“闹钟”，分别用来衡量一个城市地产的发展阶段、发展速度和爆发时点。“把每一个城市都挂上一个时钟。仔细研究以后开发商就知道何时应该去哪个城市投资开发。”目前“时钟理论”中最受欢迎的二线城市基本锁定在天津、南京、武汉、重庆等城市。   “从一线城市转移进入二线城市的开发商，对项目的选择也要有自己的规律。”范小冲说，目前有两类项目非常不错。一类是国际新城，就是打造二线城市的未来都市中心。在二线城市做大盘，既拥有产品开发的市场竞争力，又拥有后期的土地升值保障，同时这种规模效应又能够在配套和环境达到很强的竞争力和吸引力的同时降低生产成本。   “对于国际新城，我们能够站在一个城市的高度来进行规划和设计，所以它与当地的小盘形成了鲜明对比和反差。随着交通、道路、市政设施的改进，这些地方一下子成了城市的新中心，所以这种国际新城是很有生命力和未来的成长性的。”   “还有一类产品叫做城市广场，就是在城市的核心地段，开发包括酒店、写字楼、商业、高档公寓在内的大型城市建筑综合体。”范小冲说，这种类型的物业尽管投入和风险都比较大，但是所能产生的价值也很高。   中国社科院研究员、城市经济专家刘维新教授表示，二线城市在中国城市化与房地产业发展中无疑将扮演关键角色。在中国新一轮的区域经济增长中，起到助推器作用的不是那些一线的中心城市，而是那些二、三线城市。   海外基金伸向二线城市   就在房地产开发商热衷二线城市开发的同时，另一个饶有意味的现象是，敏锐的海外基金已经嗅到了二线城市地产业的商业味道。   “目前我们接获很多国际客户的查询，都是有关投资内地二线城市的机会，其中有投资基金要求我们将全国２０－３０个二线城市进行比较，向他们推荐最具投资价值的城市”，戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿说。   “去年乃至前年，基金只关注在北京、上海等一线城市的地产企业和项目。”一位业内人士表示，“从今年开始，我们发现经过了宏观调控的洗礼，大部分优秀的基金公司已经风向全转了，他们开始认同二线城市，并开始关注在二线城市开发的企业和项目。”   范小冲也证实了这一说法。“几乎所有的基金都跟我们有过接触，有的甚至还有非常密切的联系。尤其是今年以来，大家开始认识到在二线城市风险更小，拥有更持久的发展空间，很多基金公司开始认同阳光１００的二线城市发展战略。”   “现在已经有海外基金给我们投资了。”范小冲透露，目前这笔资金已经到位。据了解，美国最著名的房地产投资基金之一华平投资集团已经斥资４５００万美元，以股权投资的方式投资入股阳光１００在成都的项目——成都阳光１００国际新城。   由此来看，二线城市已经凸现新的地产机会。有业内人士分析表示，无论一线城市还是二线城市，只要有勇敢的第一人进入市场，后续就会有更多的人跟随进入。

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