缴税20% 下月起成都严格征收卖房个税

    　　转让收入为实际成交价格。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，凭有效凭证，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金，以及房屋装修费等有关合理费用。根据规定，实行据实征收方法的，个人转让除已购公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，个税如此计算：应纳所得税额=(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20%(记者陈昌君)记者昨日获悉，国家税务总局日前下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，进一步明确了要对个人转让住房所得征收个人所得税，并对转让住房税前扣除费用标准及相关问题进行了详细规定，该通知从8月1日起执行。记者昨日从市地税局获悉，我市将从下月起对个人住房转让收入按20%的固定税率征收个人所得税。    　　据悉，个人转让住房应缴纳个人所得税的规定早已存在，但在征收过程中出现了不少问题，此次下发的通知里，就对有关问题进行了详细补充和规定。    　　计算 税前要扣除房屋原值    　　根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭{TodayHot}原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中，对于允许税前扣除的住房装修费用，要求纳税人提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人要一致。其转让的住房在转让前实际发生的装修费用：已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。    　　提醒 购房原始凭证要保管好    　　据悉，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。{HotTag}    　　免税 拆迁补偿款免征个税    　　征收二手房转让收入个税的具体规定是：(1)个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。(2)对城镇房屋被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得拆迁补偿款，免征个人所得税。    　　根据通知，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。

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