2006年上半年广州商品住宅市场分析报告：楼价还会涨买家仍追大户型

   日前，广州经纬物业公布了《2006年上半年广州商品住宅市场分析报告》，报告显示，今年上半年全市（不含南沙、萝岗）商品住宅呈现出供应量减少、成交量飙升、楼价上扬的势头。  　　供应量创多年新低，成交量增幅明显。统计数字显示，今年上半年全市批准预售面积为301.32万平方米，同比大幅下降17   .3%。这是广州商品住宅市场多年以来的最低供应量。据统计，上半年全市商品住宅成交均价攀升至6067元/m2，与去年同期5069元/m2相比，大幅上涨了19.0%。这是继2004年广州商品住宅成交均价同比大涨18.8%后的第2次大幅上扬，且涨幅高居历年之首。 　　城区成交量所占市场份额增加。从近几年成交数据发现，中心六区商品住宅成交面积占全市的比例，在大部分的时间内呈下降趋势，只有两次是反弹上升的。第一次发生在2004年，第二次就发生在今年上半年，共上升了2个百分点。主要是购房者热衷于购买市区的楼盘，以及中心六区商品住宅的供应量同比有所增加，而番禺区供应同比锐减四成以上。 {TodayHot}　　下半年开发商“变”字当头。随着一系列新政策的实施，预测发展商的企业发展策略也将随市场的变化而做出相应调整。同时，购房者的心态及行为也将发生一系列变化，下半年广州楼市主旋律将是一个“变”字。 　　供应量难有大的增长。受新政策影响，预计下半年推货量将难有大的增长，同比、环比基本持平甚至有所减少。商品住宅供应量将徘徊在280万～330万平方米，即2.5万～3万套之间。 　　高档盘推售比例不增反降。“国六条”及其实施细则将调节商品住宅的产品结构作为核心内容，限制大户型及别墅、类别墅等高档住宅，力挺中小户型、中低价位的商品住宅。6月份到7月中旬，广州市房管局发给预售证的15个楼盘中，真正同时具备高档和大户型特征的楼盘只有1个。 　　今年上半年商品住宅成交面积为498.44万平方米，同比大增了14.3%。预计下半年商品住宅成交量比上半年略有减少，约450万～500万平方米左右。下半年市场供应仍较为短缺，供不应求的局面依然得不到缓和或改善。这在根本上决定了下半年商品住宅的价格仍将保持上涨势头。 {HotTag}　　下半年买家的心态将呈现以下几个特征：首先，年中受新政影响购房者观望气氛较浓，一是担心因宏调而产生楼价下跌，二是把目光盯在中小户型上，希望两年后可买到相对低价的住房。其次，经过近期调整，预计8～9月份楼市将进入活跃期，届时大部分买家将走出观望，很可能再次形成“追涨”之势。此外，由于新政策限制大户型、高档房，预计今年下半年购房者争购大户型、别墅类高档房的趋势不会改变。

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