探索住宅消费新模式：打造紧凑型绿色住宅

  　昨日，中国房地产指数系统、中国别墅指数系统主办的“数字推动中国地产和谐发展高峰论坛暨2006年中国房地产指数系统上海典型指数样本发布会”上，中国房地产业协会副会长顾云昌指出，房地产面临着和谐发展和绿色发展的问题。前者提倡消费拉动，后者倡导资源节约、环境友好。 　　针对数日之前，国务院总理温家宝提出的当前面临的九项发展任务中，“推行符合中国国情的住宅增长方式和消费模式”，顾云昌表示，中国内地房地产必须要符合国际潮流的增长方式。 　　顾云昌以“紧凑型绿色住宅”来概括正在到来的住宅新消费模式。{TodayHot} 　　“当我们正在讲楼盘的豪华，甚至讲奢侈的时候，发达国家的房地产会议正在讲经济型、适用型的概念，而不是讲奢华的概念，经济型的概念就是刚才说的绿色发展成为硬道理，环境保护成为硬指标。”顾云昌表示，房地产发展的时候一定会涉及到绿色发展，发展90平方米以下住宅的策略，就是绿色发展必然要采取的措施。 　　中国房地产市场发展到今天，整个市场进入了新的发展阶段，期待产生新的产品。而中国新一代产品是什么？ 　　顾云昌指出，紧凑型的绿色住宅无论对行业，还是对企业来说都是过大关。尽管房地产市场上，业内人士的共识是住宅建设耗地面积太大、房价很高，但市场上大面积的房型还是卖得很好。90平方米以下套型面积的问题，不仅是设计的创新，也有理念的创新。过去几年做习惯的大套型，做中小套型能不能得心应手，能不能做好做精，将是考验企业的新课题。 {HotTag}　　紧凑型绿色住宅对发展商提出了全新的高要求。大华集团副总裁陈宁表示，如果要真正实现70的90平方米以下住宅，在现有的规范条件下有很多东西需要商榷。陈宁指出，做产品也受到住宅规范、规划条例等方方面面的约束，政策调整也需要有一个适应期。比如，规定了住宅里面卫生间有多大、厨房间有多大，还有总面积。不同的建筑形态，得房率不同，如何来实现？这是需要企业做准备，交由政府协调的。 　　“打造紧凑型绿色住宅，从什么途径打造这样的产品？是现在稀里哗啦地做，还是将来采取什么措施？专业化、产业化的问题都已开始凸显出来。”顾云昌意味深长地说。

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