征收个税后专家算账称：销售五年期内房很难获利

      据中央电视台《经济信息联播》报道：二手房出售开征20%的个人所得税。照此规定实行，再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出，如今，出售一套住房到底要交多少税？房价上涨多少才不会亏本呢？  　　专家指出，消费者买房，很少去算一本账，只要有升值预期就买。但现在政策变化提高了房产售出成本，出手前很有必要计算一下投资成本。因为房价年平均涨幅超过成本率，才有获利可能。从目前情况看，购房不足5年出售，很难获得利润。  　　个案实录  　　假设广州某市民于2005年8月购置一套80平方米的物业，原购房价为30万元，于今年8月转售价需达到347490元，方可保证其最终利润为零，{TodayHot}即总价要提高15.83%出售（详见附表）。  编号　　　项目　　　　　计算公式　　　　　案例  （1 ）　　面积　　　　　／　　　　　　　　8 0 平方米  （2 ）　　购房成交价　　／　　　　　　　　3 0 0 0 0 0 元  （3 ）　　契税　　　　（2 ）×1 . 5 %　　　4 5 0 0 元  （4 ）　　权证综合费　（2 ）×0 . 1 8 %　　5 4 0 元  （5 ）　　交易服务费　（1 ）×3　　　　　　2 4 0 元  （6 ）　　购房印花税　（2 ）×0 . 0 5 %　　1 5 0 元  （7 ）　　中介行佣金　（2 ）×3 %　　　　　9 0 0 0 元  （8 ）　　转售成交价　　／　　　　　　　　3 4 7 4 9 0 元  （9 ）　　交易服务费　（1 ）×3　　　　　　2 4 0 元  （1 0 ）　营业税　　　（8 ）×5 . 5 %　　　1 9 1 1 2 元  （1 1 ）　个人所得税　　公式见下　　　　　6 5 8 6 元  （1 2 ）　售房印花税　（8 ）×0 . 0 5 %　　1 7 3 元  （1 3 ）　中介行佣金　（8 ）×2 %　　　　　6 9 4 9 元  （1 4 ）　实收利润　　　公式见下　　　　　　0  　　注：售房个人所得税假设按“据实征收”,公式为[ （8 ）- （2 ）- （3 ）- （4 ）- （5 ）- （6 ）- （7 ）] ×2 0 % ,实收利润= （8 ）- （2 ）- （3 ）- （4 ）- （5 ）- （6 ）- （7 ）- （9 ）- （1 0 ）- （1 1 ）- （1 2 ）- （1 3 ）

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