京东两大商圈齐发力 朝青板块和通州地区成新星

    7月26日，首届京东家居文化节开幕，皇朝家私、时代风采、特力屋、中家纺、万家灯火等几十家家具、家饰、家装等商家纷纷到场。7月28日，由通州区人民政府、北京市商务局主办的2006通州商业发展推介洽谈会在世纪星城国际商务中心举办。朝青板块家居市场需求浮出水面，北京城市东扩和环渤海经济区建设助推通州商业发展，京东的朝青板块和通州地区将形成两大新商圈。     朝青板块家居潜力近30亿元     7月26日，首届京东家居文化节在亮马饭店隆重开幕，皇朝家私、时代风采、特力屋、中家纺、万家灯火等几十家家具、家饰、家装等商家纷纷到场，就京东家居产业的发展现状及以家居文化为代表的商业文化的形成和发展进行了讨论。与会人员一致认为，京东朝青板块的家居产业发展与该区域房地产的发展不相匹配，大面积、高档次的房产开发凸现了家居产业的消费潜力，而作为一个新开发、新崛起的区域，朝青板块的家居市场却是一个被遗忘的角落，仍然{TodayHot}呈现一片空白。     据中国建筑装饰协会秘书长张仁介绍，北京家居市场已经成为具成长性的潜力市场，家居年消费约200亿元，年均增幅在15％以上，近几年北京家居产业发展速度将保持20％以上。调查显示，朝青板块目前的家居消费潜力将近30亿元，而且中高档项目的集中入驻，对家居的需求也从一般的装修和装饰，延伸到了家居品质和文化的范畴。     新型家居广场将成市场新宠     在国美第一城一期入驻前，世界五百强企业百安居就瞄准巨大的家居市场空白，改变以往模式进驻社区，开起了中国首家百安居社区店。随后，东易日盛、元洲装饰等家居建材品牌纷纷前来洽谈合作，都想赶在朝青板块出现家居消费热潮之前，抢占先机，占据有利地位。记者了解到，作为朝青板块的商业代表项目，国美第一商街10万平方米的体量中，所包含的19000平方米的家居生活馆，将填补朝青板块的空白。     明天地产业务发展中心总监陈云峰告诉记者，朝青板块的居民以有一定经济基础的中产阶级居多，他们对家的要求较为苛刻。既然国美家居生活馆占据了这个有利的市场，就一定要做成与之匹配的名副其实的中高档家{HotTag}居广场。     通州要建8个重点商业     7月28日，由通州区人民政府、北京市商务局主办的2006通州商业发展推介洽谈会在世纪星城国际商务中心举办。通州区商务局局长王士杰在会上透露，通州2005年零售额实现了66.6亿元，其中批发零售额占58.8％，餐饮业7.2％，各类市场占17.3％，其他占16.9％。今年截至6月份零售额完成了47.1亿元，有望年底突破100亿元的销售额大关。目前，通州的商业网点有24000个，万平方米以上的综合商场有6个，3000平方米的综合超市有10家。     王士杰还指出，通州将建设8个重点商业项目：滨水休闲商业区；体验街区；在京沈高速建设主题消费区；在主题公园的附近建设主题公园商业集群；在世纪星城建设大型综合性购物中心；建设一个现代流通批发区；在张家湾镇通州工业区建设家居产业示范园；在温榆河旁边建京东生态商务园。     世纪星城商业超30万平方米     根据规划统计，世纪星城东区住宅项目和西区大型购物中心共有超过30万平方米的商业规模，其中东区住宅项目里社区商业合计为39300平方米，西区大型购物中心的项目为30万平方米（原设计为25万平方米）。其中东区住宅项目的社区商业分为三个部分：东区一期（1、2组团）底商；东区二期（世纪星城——顺华·长城国际）商业街，步行街及商业Ａ、Ｂ段；东区三期（5、6组团）文化休闲公园商业一条街。     世纪星城的西区商业项目用地在2006年6月获得批准，顺华集团将对其进行高起点、高标准的科学规划，打造一个总面积达到69万平方米、以现代商业为主的大型综合房地产项目。其中30万平方米为纯商业项目，计划分两期于明年动工，将集购物、国际会展、国际文化交流、娱乐、美食、旅游、度假、酒店、办公于一体。     据统计，世纪星城周边半径3公里内已建住宅项目达126个，总建面达2030万平方米，按220人／万平方米来计算，共有近45万的居住人口。而作为一个大型购物中心（功能犹如SHOPPING MALL），按有效辐射半径在10公里计算，世纪星城的商业将有效吸引消费人群为300万人。

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