威格斯：京沪深楼价将再挫5%

     自内地针对楼市推出连串宏调措施后，投资炒卖房地产的情况有所收敛。国际物业顾问威格斯昨发表报告指出，最近一系列出台的楼市宏调政策，会令内地三大主要城市北京、上海及深圳的住宅市场，在第三季的交投将进一步放缓，估计未来半年住宅价格将下调约5%至10%。虽然短期物业市场难免受到宏调措施影响，但长远而言有关措施可令国家经济及物业市场得到更健康的发展。     宏调影响 交投料减逾20%     威格斯执行董事何继光昨表示，预期在宏调措施出台后，内地房地产价格及成交量会在第三季下跌，其中上海楼价会跌8%至10%，北京及深圳则下降5%至6%，而整体成交量则减少20%至30%。至于在5月份宏调序幕揭开以来，6月份北京楼价按月下跌3%至5%，成交亦轻微下跌；上海和深圳楼价亦按月下跌2%至3%{TodayHot}，而成交量则分别减少45%及20%。        他称，假若没有再进一步的宏调措施出台的话，预期内地楼价要到第四季才会转趋稳定和明朗化。他表示，外资在第二季积极购入整栋豪宅的情况，踏入下半年将会改变，除放慢投资步伐外，在投资物业时会更审慎，主要是观望上月底建设部和商务部等多个部门联合出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的实施情况及各地的实施细则。        何继光指出，这些政策主要是针对过量外资到内地购买房地产的情形，相信限制外资进入中国房地产业的政策出台后，外资将需要重新订立投资政策，部分预备到内地投资的资金将可能采取观望态度，而预期对豪宅市场的影响亦会较其他物业市场为大，外资对豪宅的需求进一步减少，使豪宅价格有再向下调整的压力。但长远来说，这政策有助增强外资投资房地产的透明度，令市场健康发展。    外资或转投二线城市    对于中央会否再出‘猛招’限制外资购买房地产，他指出，由于外资在促进国家经济增长上有其贡献，故相信内地不会采取激烈措施阻止外资进入。而目前许多基金仍有在内地留意不同项目，如部分基金便可能转去二{HotTag}线城市投资，如武汉、成都和大连等，因当地的楼价虽然与一线城市有一段距离，但经济增长却同样强劲。    何继光认为，内地的调控政策长远可令国家的经济和物业市场有更健康的发展，但短期而言，物业市场受到影响是在所难免的。尤其最近宏调政策不断出台，而且不少政策亦出乎市场预料的，故短期内物业市场的观望气氛非常浓厚。

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