东莞八月将迎来开盘的高峰　房价是否会跌？

    　　7月，整个楼市都充满着一股试探情调，在一段长久的观望期后，发展商们表现了难得的谨慎，纷纷打出认筹旗号，试图试控市场，摸清买方市场的动向。7月19日，建设局、房管局、工商局及物价局四部门联合发布了《关于规范东莞市房地产开发经营行为的通知》，对未取得预售证的认筹行为紧急叫停后，楼市中认筹的叫喧声一时沉寂了许多，不少楼盘在短暂的认筹期后以大幅广告公示的形式开始了自己名正言顺的开盘盛典。     　　从7月下旬开始，就陆续有楼盘脱去认筹外衣宣布正式开盘，东莞楼市似乎又在理所当然中进入了开盘的高峰期，而在8月，这股开盘风有望越吹越旺。     楼市隐匿“认筹”风     　　7月19日，东莞对认筹行为紧急叫停后，发展商们对认筹字眼也表现得相当敏感。就在四部门的通知发布后没有几天，就有楼盘陆续宣布了开盘信息。虽然有发展商表示，项目开盘是按计划进行，与新规定并没有直接必然的关系，但是仍然不能阻止人们将二者联系起来的猜测。现在去追究是否是因为新政策激励才促进了开盘步伐似乎已经不很重要。许多未取得预售证的发展商也不再对认筹大张旗鼓，多了几分隐匿和内敛。{TodayHot}    　　但有一点是值得一提的，新规定后，东莞的开盘现场“正规”了许多，许多以前被发展商忽略的需要公示的销售信息和文件资料重又回到了销售现场。从万科运河东1号的开盘现场就可略见一斑，按照新规定的要求，运河东1号的销售现场公示了政府要求的13项文件，包括明示在售商品房的房号、销售价目不、付款方式、优惠折扣率、商品房认购书、购房流程、商品房使用说明书、质量保证书等与客户利益密切相关的资料和文件。无独有偶的是，在7月29日开盘的新中银金色华庭的销售现场，售楼处也公示了东莞政府要求的十三荐文件。随着销售信息透明化的大行其道，今后发展商的折扣信息含糊化心脏一些房间的捂盘行为将逐渐减少，消费者明明白白消费的权利将有得到捍卫的可能。     　　八月或迎开盘高峰     　　进入7月底，就陆续有楼盘进入正式销售渠道。7月22日，万科运河东1号二期宣布公开发售；同一天，位于中堂镇压中心区的莞都国际花城正式公开发售；7月29日，新中银金色华庭开门纳客；7月30日，南峰地产在石在新城区开发的又一扛鼎力作水天一色也浮出水面。在7月的尾声里，开盘信息一直不断，不少业内人士表示，7月底的开盘还仅仅是个前奏，开盘的真正高峰应该会在8月吹响。     　　记者获悉，此前大受市场关注的宏伟置业的尚未书苑项目在千呼万唤中缍将正式与消费者见面了，该项目经过长久的准备后，将在8月5日号开盘发售。香港街项目相关负责人也向记者透露，在8月里该项目将正式公开发售。另外，80万平方米的虎门丰泰观山花园全新别墅级山水洋房（山韵）组团也有望在8月里正式开放。此外，东骏豪苑、景湖湾畔、景天花园城、理想0769三期等众项目也将在8月里先后奏响开盘号角。

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