广州“十五”期间房地产开发呈波浪式发展投资增长年均7.5％

     昨日(8月3日)，市统计局在公布“十五”时期广州市全社会固定资产投资情况分析报告时指出：“十五”期间，广州市的房地产开发投资增长呈“波浪”式趋势，年均增长速度仅为7.5％，低于“九五”时期2.1个百分点。而且，各商业银行对房地产开发贷款更为审慎，房地产开发的资金来源更多地依靠定金及预付款等其它资金。 　　 　　投资增速有所回落 　　“十五”初期，房地产开发投资在经历了2000年20.2％的较快增长后，投资增速回落，特别是在2003年出现了1.6个百分点的负增长；而2004年投资有所升温，呈现13.7％的两位数增长；2005年，国家针对房地产开发规模过大、房价涨幅过快等问题采取一系列宏观调控措施，收紧土地和信贷两道闸门，严密监测和调控房地产开发市场，房地产开发投资增速再次出现回落，2005年增速仅为6.5％。由此，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重亦由2002年的42.2％回落至2005年的33.5％。 {TodayHot}　　 　　商品住宅投资规模不断扩大 　　随着住房分配制度的改革，福利分房被取消，住房商品化得到迅速推进，商品住宅投资持续增长，开发规模不断增大。商品住宅投资从“九五”时期的843亿元增长到“十五”时期的1603.75亿元，基本实现翻一番；商品住宅施工规模从2000年的2641.12万平方米扩大到2005年的3423.19万平方米。商品住宅投资占房地产开发投资的比重也由“九五”时期的60.8％提高到“十五”时期的72.3％，比重增加超过10个百分点。“十五”时期，商品住宅竣工面积累计4044.87万平方米，社会供给量为39.35万套，分别比“九五”时期增长41.2％和7.4％。市区人均居住面积从2000年的13.13平方米提高到2005年的18.87平方米，市民居住水平不断改善。 　　 　　资金来源更多依靠定金及预付款等 {HotTag}　　“十五”期间，随着国家宏观政策的逐步落实，各商业银行对房地产开发贷款更为审慎，房地产开发投资对银行的依赖度亦有所减弱，国内贷款占资金来源的比例由2000年的22.3％减少到2005年的15.7％；企业自有资金在房地产开发投资中所占比重也稍有下降；房地产开发的资金来源更多地依靠定金及预付款等其它资金，其他资金所占比重逐步提升，由2000年的52.1％提升到2005年的61.5％。 

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