东莞楼价5月回落至今未见反弹7月新盘开价“跳水”

  每年的7月、8月素来是楼市传统淡季，但今年东莞楼市经过5月、6月新政调控之后，在7月底开始一反常态，出现淡季之下的“开盘热潮”，许多蓄势已久的项目均在7月底开盘推货。但令人关注的是，近期开盘的部分楼盘定价都相当谨慎，如运河东1号、新中银金色华庭的开盘价格都比市场预期要低，特别是后者，以每平方米3800元的“超低均价”推出，价格之“低”震撼业界。  　　反观今年上半年东莞楼市的销售数据，记者发现东莞的商品房成交均价在5月出现剧烈下滑后，楼价就一直处于回落状态，经过一个月的“世界杯楼市疲软期”，目前从新盘的开盘定价分析，近期楼价上升的几率很低；而目前东莞的整体楼价与周边二线城市相比，除了别墅均价略高外，普通商品房价格基本与中山等城市持平。 　　5月楼价首次下滑 　　6月价格未见反弹 {TodayHot}　　东莞房管局的交易数据显示，尽管东莞商品房价格在四月劲升600多元，但到了5月份，却出现了今年以来的首次房价下滑，而且下滑的幅度颇大，比4月下降10.3％，尽管业内人士认为下滑原因跟大雨天气有关，但周边城市中山、广州4月、5月的商品房均价却无明显变化，因此天气原因不足以成为5月楼价剧烈下滑的理由。 　　据统计，5月份东莞全市商品房销售面积23万平方米，比4月份的25.53万平方米，下降了2.53万平方米，交易量下降了近一成。同时5月商品房均价只有2791.02元/平方米，比4月份的3793.92元/平方米下降了1003元。数据出来后虽然有部分业内人士质疑该数据的准确性，但从6月、7月市场的交易情况和活跃程度看来，东莞整体楼市继续受到新政调控、天气影响和“世界杯负效应”的“三重打压”，整体楼市销售较为沉寂。市统计局数据显示，6月份东莞商品住宅均价与5月相比略呈下降，未见反弹。 {HotTag}　　7月新盘开价“跳水” 　　不排除会“低开高走” 　　经过6月中至7月中旬近一个月的“楼市世界杯”疲软期，当市场纷纷预测是否楼市应走出观望有所作为的时候，建设部、发改委等三部门联合下发进一步整顿规范房地产交易秩序的《通知》，要求房地产开发企业取得预售许可证后，必须在１０日内开始销售商品房。紧接着东莞市建设局、工商局、物价局和房管局联合下发并正式实施《关于规范东莞市房地产开发经营行为的通知》，明确规定在未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号登记费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。 　　一系列禁止捂盘、禁止无证认筹等规范房地产交易行为的条文出台后，已经习惯了“认筹制度”的东莞楼市开始不安，一些认筹许久还未开盘的项目更成了消费者指责的焦点。许多已经进入销售阶段的项目都有点“沉不住气”了，而万科运河东1号抢先入市并以比市场预期低的价格开盘，令周边楼盘倍感压力。东莞市万科房地产有限公司总经理助理王永飚则表示，万科这次的定价确实很实惠，这么做的原因是不愿看到东莞楼价出现非理性的上涨，将价格调低对企业利润会有影响，但如果此举能令社会满意、客户满意，那么万科愿意在价格上做出折让。 　　到了7月29日，位于四环路板块的新中银金色华庭开盘，推出了比同地段价位低了近1000元/㎡的开盘价位3800元/㎡，如此“跳水价格”令业界为之瞠目。而记者采访到的部分开发商则认为，因为目前正处于新政效应期，在此期间高价开盘的风险会很大，出于与消费者的博弈心态，此时开发商定价都比较谨慎，不排除开发商采取“低开高走”的销售策略，现在个别楼盘“低开”并不代表东莞整体楼价会走低，现在下结论还为时过早。 　　整体楼价横向比较 　　与周边二线城市持平 　　尽管现在给东莞楼价未来走势下定论还为时过早，但从5月以来东莞商品房成交的情况看，5月楼价的下滑确实成了今年东莞楼价回落的一个拐点，至今楼价整体水平未见反弹。据了解，8月份东莞将有更多新盘入市，关注楼价的消费者也许可以从新盘的开盘价中看出些许端倪。 　　记者日前从东莞周边城市近期成交的商品房交易数据对比中看到，目前东莞的楼价与中山市楼价基本持平，但中山市别墅的整体均价则比东莞低出600元/㎡左右。数据显示，5月份一线城市广州市别墅均价为7249/㎡,而东莞4月份别墅均价则达到6713.35/㎡，两者差距只有不过500元，虽然5月份东莞别墅均价回落，但由此可见，东莞高档楼盘的价位与一线城市相比，差距已经不大，而整体价位也已达到了一个较高水平，目前看来持续攀升的可能性较小。 　　另外，从东莞上半年商品房交易情况看，东莞3~5月的商品房成交均价呈现“大起大落”的情况，4月高涨，5月大跌，价格极不稳定。反观其他城市的楼价水平，虽有新政压力，楼价成交情况却相对平稳，整体水平只是略有回落。业界人士认为，东莞楼价显现如此不稳定态势，证明前段时间的楼价水平存在许多不稳定因素，并没有反映出市场供需的真实水平，估计下半年经过政策调控“洗礼”后的东莞楼价会比较理性和真实。

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