中房指数：6月北京市商品房预售价格8706元/平米

6月北京普通住宅占商品房总上市量的69% 　　从分物业情况看，6月北京最新上市普通住宅7833套，上市面积901536.4平方米，占总上市量的69%， 和上月相比上升了3个百分点。6月份，新上市写字楼964套，上市面积265659.2平方米，占总量的20%，该比重较上月上涨了近5个百分点。商铺新上市仅213套，上市面积为95694.27平方米，占总量的7%，和上月相比没有较大的变化。综上所述，住宅、写字楼、商铺尽管本月上市总量下降，但上市比例有不同程度提高。 　　6月普通住宅几乎所有户型供给量均有所下降 　　从上市户型来看，6月一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅、别墅的上市套数分别为1155套、905套、1201套、660套、916套和55套，涉及面积分别为76154.19平方米、88248.93平方米、124400.9平方米、92046.45平方米、131963.4平方米和23045.22平方米。户均面积方面，两室两厅、三室两厅、一室一厅、两室一厅的户均面积分别约为104平方米、144平方米、66平方米和98平方米。   {TodayHot}　　6月北京房地产市场需求继续降温 　　受宏观调控影响，6月房地产市场需求继续降温，预售套数和预售面积均有不同幅度的下降，且低于去年同期水平。6月份，北京商品房预售套数为14291套，预售面积为1820932平方米，继续呈现下降趋势，与上月相比，下降幅度分别为7%和2%。与去年同期相比，预售套数、预售面积分别下降了0.3%和7.7%。 　　6月朝阳区成交量仍然位列第一 　　从分区县情况来看，朝阳区6月预售商品房6992套，涉及面积808584平方米，和上月相比分别上涨了0.4和4%，朝阳区预售面积占全市预售量的44%，比上个月高出2个百分点；丰台以227848平方米的预售面积排第二，占全市预售量的13%；海淀区位列第三，预售面积占全市预售面积的7%。值得一提的是，开发区的预售套数从上月的2套上升至30套，预售面积也以近900%的速度上升至16303平方米。 　　6月写字楼预售面积有较大幅度提高 {HotTag}　　从分物业情况来看，6月北京预售普通住宅12113套，预售面积1476283平方米，均占全市总量的80%以上，和上月基本持平；写字楼需求量有较大幅度提高，虽然预售套数不及上月，但预售面积环比上升近160%；商铺的预售套数基本与上月持平，但预售面积环比下降了75%；6月，别墅、高档公寓的预售面积为116110平方米，环比上升了20%。 　　6月北京市商品房预售价格为8706元/平方米 　　6月北京商品房预售价格继续上涨，为8706元/平方米，较5月的8365元/平方米上升了近300元/平方米。各区县中，内四区（东城、西城、崇文、宣武）预售均价为11889元/平方米，环比下降11%；本月海淀以11488元/平方米位居第二，与上月基本持平；朝阳预售均价每平方米上升至10374元，环比上涨12%；开发区预售价格在呈现大幅回落的态势之后开始回升，为6446元/平方米；昌平6月预售价格较上月上涨6%，达到6383元/平方米；丰台、石景山区的预售价格本月接近每平方米7000元，两区平均上涨了3%；顺义的预售价格走势平稳，比上月上涨了1%，为8457元/平方米。总体来看，成交量大的区域如朝阳区的预售价格上涨幅度较大，拉高了本月商品房整体预售均价。 　　6月北京写字楼价格有所下降 　　6月北京普通住宅预售价格为7894元/平方米，环比上涨5%；而别墅、高档公寓的预售价格自去年9月起至今年4月总体保持向下走势，由05年9月的12571元/平方米下降至2月的8831元/平方米，至3月预售价格逆势上扬，达到10401元/平方米，4月价格又有所下降，为9902元/平方米，5月价格又有所回升，为12270元/平方米，6月价格继续走高，达到13584元/平方米。6月写字楼价格为10824元/平方米，较上月相比下降了18%。而商铺的预售价格开始上升，每平方米突破20000元，达到21058元/平方米，环比上涨了54%。 　　二季度北京别墅市场整体价格快速上扬势头得到平抑 　　中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示：2006年6月北京别墅指数为2199点，比4月指数上涨了18点，涨幅0.81%，上涨速度较年初有所加快；与去年同期相比，别墅指数上涨32点，涨幅1.48%。进入第二季度，各别墅项目价格普遍有所提高，但受部分中低价位开盘影响，市场整体价格快速上扬的势头得到平抑。 　　上半年北京别墅市场供给量逐月增加 　　2006年上半年北京别墅市场新批准销售别墅2852套，批准销售面积80.60万平方米。从各月批准销售量看，06年1月延续了05年下半年供给量大的走势，而2-6月市场供给量逐月增加。1月北京新批准别墅827套，涉及别墅面积19.87万平方米，当月供给的主力是亚奥京北别墅区，批准销售量占了近一半。2-4月，市场供给相对温和，单月批准销售在150-350套，单月批准面积不超过10万平方米。5、6月份，供给开始放量，两月都有近650套别墅获准销售，合计获准销售38.88万平方米，占上半年总量的48.24%。 　　上半年供给两大热点区域：亚奥京北别墅区和八达岭昌平别墅区 　　06年上半年，亚奥京北别墅区和八达岭昌平别墅区分别以23.37万平方米和17.42万平方米的新增批销售面积成为北京市场两大热点区域，而八达岭昌平的绝大部分和亚奥京北的部分区域处于昌平，昌平上半年累计供给了约1300套别墅，面积约38.3万平方米，占全市新增面积的47.52%。其余各区县供给量较为均势，朝阳、大兴、房山、密云都约有两三百套的供给量。

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