户型大小引发业界争锋专家称小户型照样有市场

住宅建设和消费规模首次被国家部委加以限定，在中央对当前经济任务的预期中，其中有一项就是推行符合国情的住宅建设模式和消费模式，这在其他各行业中绝无仅有，尤其是90平方米小户型70％以上比重限额，正在深刻影响着中国房地产业的走向和未来。 　　官方解读 　　为什么户型成为房地产调控的一个重要环节？而且以行政调节手段加以规定？正在出席中国房地产户型创新论坛的中国房地产业副会长、秘书长朱中一向记者透露，小户型正是制约我国现阶段房地产主要矛盾的关键所在。 　　"房地产业已是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，但前一时期不少地方住房结构供应不合理，120平方米以下的住房比例偏高，中小套型、中低价位和经济适用房供应不足，有些中心城市房价上涨过快和房地产市场不规范等问题还比较突出。" 　　数据也显示，仅以北京为例，上半年销售交易的房产中，平均面积达到119平方米。"因此，调整住房供应结构，保证中低价位、中小套型普通商品房的供应，采取限套系、限房价，增加中低价位商品房的供应和经济适用房的供应办法，就是引导积极消费的根源，其中户型的限制是根本手段。" {TodayHot}　　事实上，在上世纪80年代国内曾对住房套型面积有过规定，当时80~90平方米的住宅是机关司局一级的标准。朱中一认为，现在提出的标准应该是符合我们国情的标准，是回归理性的标准。 　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌则从资源节约的角度为记者算了一笔账：现在我国竣工商品住宅4亿平方米，如果按照调查数据，40个城市每一套住宅平均115平方米计算，4亿平方米可以产生350万套，而如果套型缩小了，不是平均到90，而是100平方米，4亿平方米即为400万套，通过调整结构，可以增加50万套住宅，增加原来套数的15％左右，这将大大提高市场有效供应。 　　"更重要的是，总量结构也得到了调整，总价下降适合更多人的消费能力，90平方米的产生，应该理解这里面的市场意义、经济意义、社会意义。"顾云昌说。 　　市场的声音 　　然而对于小户型的理解市场似乎有着不同的声音。华远集团总裁任志强日前在公开场合表示，如果市场上小户型过多，势必意味着供大于求，导致该类房价下跌，如果价格下跌，是不会有开发商去盖这种房子的。 {HotTag}　　任志强的"不盖房"言论一经发出，立刻引起市场消费层面的激烈反弹，质疑任志强不盖房的声浪席卷而来。然而不可否认的是，作为市场主体的开发企业，任志强的言论一定程度上代表了他们。 　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，目前土地多为周边区域，在这些地方小户型过多，而非面积较为宽松的住房，的确存在着一定的销售风险。 　　来自中国全国工商联住宅产业商会的数据显示，通过江苏开发企业对当地项目的统计，成交70％的量为90平方米以上，90平方米以下占30％。作为沟通企业之间的桥梁，商会会长聂梅生也对未来小户型可能产生的空置率表示了担忧。 　　对此，朱中一表示，国办专发的15条意见出台以后,社会上关注程度最高的对90平方米以下的看法，的确存在很多疑义，有的认为面积小了，有的认为是不是回到计划经济的时代去了，而多数的百姓认为这个规定是好的，是符合民心的。"计划和市场都是经济手段。" 　　而顾云昌则认为，任何一项新政的出台，都有一个调整和心理适应的过程，有很多细节尚待挖掘，效果不能马上体现出来。持类似观点的还包括中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长王平，他说，小户型是从目前国情需要出发，尽管很多人不理解，还是要坚定不移地执行下去。 　　业界观点 　　小户型没有市场？ 　　是不是小户型就一定会遭到市场冷遇？全国房地产设计联盟CEO、建筑设计师陈世民否定了这样的说法。 　　"近年来，国内的确有浪费户型面积资源的情况，比如生搬硬套欧美等地风格，造成大量的不实用面积。"陈世民认为，内地的情况更接近日本和中国香港，如何在中小户型中创造出更为实效的使用空间是目前房地产市场需要解决的课题。 　　中国城市规划协会副会长、原北京市城市规划设计研究院院长柯焕章也认为，小户型不意味着品质的下降，从以往北京已经操作的成功案例来看，不乏在90平方米以内做到理想户型的楼盘，这些楼盘同样得到了市场的热烈追捧。 　　来自香港何显毅建筑工程师房地产发展顾问有限公司设计总监姜永乐则认为，未来建筑设计作为新一轮内地房地产开发中重要的产业链一环，将发挥重大作用，以往随意设计、铺张浪费的风格将不能在市场中生存。内地城市情况与香港很相似，而在香港，90平方米可以称为"豪宅"，大部分两居室在70平方米左右。 　　"好的设计、合理的布局一定会受到市场的欢迎。"顾云昌表示，未来的空间应该不仅仅局限在现有的认知上，包括集约化、装修、设施、时间、上部空间等环节都可以拓展出更多更新的面积出来。

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