房地产业洗牌已到关键期 “外屋内卖”或成趋势

    国内房地产业出现两大新趋向。一系列最新发生的事实表明，随着宏观调控的趋紧，大型房地产企业的扩张步伐开始加速，与此同时，一些境外地产项目也开始在内地招揽顾客。　　“洗牌”已到关键期　　按一般的理解，在银根、地根紧缩的“地产深度调控期”，房产商应是“战战兢兢”，但一些新近发布的数据表明，国内部分开发商在经历短暂的沉寂后，盖房热情已再度“飞扬”。　　万得资讯提供的最新数据表明，今年3月至5月，国内房地产开发实际完成投资、房地产企业购置土地面积这两项重要指标呈现逐月下降态势，但在6月，这两项指标突然反弹，分别由1526.77亿元人民币、0.24亿平{TodayHot}方米回升至2036.91亿元人民币和0.41亿平方米。　　6月，房地产市场调控已经趋紧，各大城市房地产成交量急剧下滑。房产商的热情缘何而发？原因不得而知。但一个与之相关的事实表明，一些大型房地产开发商正在加大企业购并和“拿地”力度。　　8月7日，G万科发布公告称，公司已于8月3日与上海中桥基建(集团)股份有限公司签署系列协议，受让其持有的浙江南都60%股权、上海南都30%股权、镇江润桥30%股权、镇江润中30%股权、苏州南都21%股权。　　G万科声称，此次股权受让令公司快速实现了全面进入浙江市场的目标，从而基本完成在长三角的整体布局。　　在万科加速布局长三角的同时，G招商局、G中粮地等房地产企业也有动作。如8月4日，G招商局以10多亿元在天津市南开区购得14.5万平方米的居住及商业用地。　　“宏观调控对于一些资金实力较强的房地产开发商是个重大机会。现在的情况表明，该行业新一轮的‘洗牌’已经进行到了一个相当关{HotTag}键的时期。”上海房地产界独立评论人士顾海波说。　　“外屋内卖”或成趋势　　在内地房地产业加大并购、调整力度的同时，一些境外房地产项目正进入内地。记者调研发现，广东的不少房地产开发商今年也出现新动向，一些港、澳的房地产项目模型被摆上了内地楼盘的售楼部。　　而在8月9日，台湾房地产企业堃昇建设股份有限公司也开始在上海推介台湾嘉义阿里山脚下的“亚洲未来城”房地产项目。　　这是台湾房产首次在沪开售。据推介人卫明不动产营销智库负责人蔡为民称，在宏观调控的态势下，中国房地产业正面临一次转折。在这个时机推出境外房产内地卖，应该吸引到不少资金。　　“上海有非常多的投资者，我们的目标群体不仅是台商，也包含了大陆人士。”蔡为民说。卫明不动产营销智库曾在上海投资者中作过一次总人数达550人的调查。结果表明，57%的受访者称，如果台湾房地产有合适及安全的投资置业机会，会采取行动。　　“四五年前，如有人把境外地产拿到境内售卖，那无疑是自寻末路。但现在已发生了巨大的改变。目前，上海、北京等地的房价已经走到了一个相对高点。房价的因素，加上宏观政策走向的因素，令境外房地产商‘走进来’或将成为一个潮流。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。

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