佛山市顺德区二手楼市前景堪忧下半年市场可能会到达谷底

    国家系列房产政策的出台，让顺德三年来不断下沉的二手楼市继续徘徊于低谷。记者从顺德业界人士处了解到，下半年顺德二手楼市场可能会到达谷底，之后将有新的回升。  　　二手房价每年降一成  　　2004年的佛山户籍制度改革对顺德二手房交易影响深远。天之龙物业经理吴先生介绍，在顺德买二手房的人群大部分是外来人口。而外来人口具有明显的群体效应，当一部分人因户籍原因无法落地生根，便会影响其家人和老乡原本的迁移意向。  {TodayHot}　　一手楼市也影响着二手市场。近年来，开发商的品质意识逐渐提高，楼盘规划从以前的单体楼逐渐转变为小区高品质楼盘。“好楼盘环境好设施好，性价比高，即使均价涨到每平方米4000元老百姓都愿意接受。但旧楼盘对比下来性价比就低了，加上外地人员户籍的问题，供多需少。从2002年至今，二手房每年都会下降10％-20％。”康联物业经理陈先生无奈地对记者说。 　　二手房租价每年降两成  　　对于顺德这种小城镇，楼房大部分以自住为主，二次置业、三次置业者居多。由于交楼时间和拿到房产证时间不同，很多人都是住了2~3年才拿到房产证。  　　按照新政策的规定“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。住了5年的房子，却因为房产证问题被划入“购买住房不足5年的转手交易”，不但要承担房子折旧的成本，还要承受高额的营业税。 {HotTag}　　二手房无法转手，大部分客户会转为出租。友谊物业的吴经理对记者说，“去年租价1000元的房子，今年只能租800元。”  　　二手楼市期待新契机 　　顺德不同于北京、上海、广州等大城市，包括各大物业公司在内的众多业界人士都希望国家对顺德有因地制宜的新政策。 　　部分物业管理公司的管理人士向记者表示，房地产是一个与经济发展互为拉动的产业。二手楼市和一手楼市既互相牵制，又相辅相成，并且与当地经济发展、人口流动和居住环境等因素都有着密切的关系。  　　吴先生对记者说，他们都在密切关注市政府关于房地产的细则政策，估计新的细则会酝酿到7月份才出台，加上外地大品牌房地产商的陆续进入，会给顺德二手楼市带来一个新的契机。“以顺德二手楼市从2001年起三起三落的趋势来看，预计下半年将至谷底，而后会有新局面。”

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