沪别墅市场升温部分项目又惜售

    尽管新一轮宏观调控发力使上海住宅市场交易量连连下挫，二季度上海别墅市场却逆势而上，达到近1年来的最佳表现。 　　中国房地产指数系统最新监测显示，6月上海典型别墅指数1070点，比上期上升61点，上升幅度为6.03%。而5月份，上海市场共成交别墅1118套，成交面积达288548平方米，创2005年1月以来月度成交最高点。 　　业内人士普遍认为，较之于5月份"国六条"及"国十五条实施细则"对上海公寓市场成交量的较大影响，别墅市场受到的影响要小得多。 　　"别墅土地的停批使买家对别墅的升值预期日益强烈，不少买家认为，买别墅某种程度上相当于买土地。"中国指数研究院华东分院副院长陈晟明确指出，新一轮宏观调控政策继续强调别墅用地停批，刺激了发展商、消费者的预期改变。 　　松江、闵行、浦东、青浦、南汇，五大区域依旧是上海别墅成交的主力，合计成交约占全市成交量的85%。在中高端别墅扎堆的青浦赵巷板块，绿地国际山庄别墅销售人员表示，仅6、7两月间已售出10余套别墅，目前总共221套的联排别墅和独栋别墅已销售过半，30％为外籍人士购买。 {TodayHot}　　绿地国际山庄别墅占地约15万平方米，包括联排别墅和独立别墅。项目所处赵巷国际特色别墅区系8000亩的统一规划，邻近佘山国家旅游风景区、奥特莱斯品牌直销广场、宋庆龄国际学校、高尔夫球场等各类高档生活配套。 　　"200多平方米的联体别墅最低售价180万元，而且还免费赠送采光地下室，私家车位和阳光大露台，几乎就相当于市中心两房公寓的价格。"一位业主表示，别墅产品的长期保值增值能力，显然强于普通住宅。 　　宏观调控停批别墅用地等一系列政策，使得花园别墅的稀缺性大大提高。第二季度，上海花园别墅成交量也较上一季度有了明显增长，5、6双月成交套数、成交面积第一名为浦东世纪公园板块的御翠园，是"长和系"旗下的独幢别墅社区，售价45517元/平方米。 　　中高档别墅比重逐渐加大，使上海别墅整体成交价格受到结构变动影响逐月走高，成交均价由4月的12594元/平方米，5月的13354元/平方米，升至6月的15510元/平方米，涨幅分别达到了6％和16％。 　　而陈晟还透露，在其近期对上海在售别墅样本的调查统计中发现，{HotTag}不少别墅发展商认为此次宏观调控对别墅市场尤其是花园别墅意味着更多利好，而目前市场售价未达其心理价位。"部分别墅项目已出现惜售情况。"广东坚决停止别墅类房地产供地 　　根据国家有关规定，广东省国土资源厅已发出《关于进一步做好房地产市场土地供应调控的意见》。其中明确，各市不得擅自突破省下达的年度经营性房地产项目用地计划，2005年突破的要写书面检查，并且坚决停止别墅类房地产土地供应，严格限制低密度、大套型房地产的土地供应，但廉租房和经济适用房用地不纳入全省年度经营性房地产用地计划。 　　广东省国土资源厅表示，广东将严格执行经营性房地产项目用地计划。广东省国土资源厅明确，2006年度经营性房地产项目用地计划已经广东省政府批准下达，各市、县要加快组织实施，将用地计划落实到具体地块，编制各地块的规划要点，拟定具体出让时间，并将有关内容向社会公布。 　　土地供应结构也将调整，广东将坚决落实"套型面积90平方米以下住房面积不低于总面积的70％"，坚决执行停止别墅类房地产开发项目的土地供应，严格限制低密度、大套型住房的土地供应，确保经营性房地产用地计划优先用于中低价位、中小套型的普通商品住宅项目。

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